Wohn-/ Geschäftshaus in bester Innenstadtlage.

Kurzinfo

Objektnr. 105349
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 83 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 1450000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Siegburg
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Bürofläche ca. 50 m²
Verkaufsfläche ca. 47 m²
Grundstücksgröße ca. 83 m²
Vermietbare Fläche ca. 247 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 179.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme) 156.6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 91.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1450000 €

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten wurde 1973 im Herzen der Siegburger Fußgängerzone fertiggestellt. Neben der exzellenten Lage im Zulauf des Marktplatzes der aufstrebenden Kreisstadt glänzt diese Liegenschaft durch flexibele Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Vermietungsstruktur. Highlights sind der Personenaufzug und das repräsentativen Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer hoch frequentierten Lauflage. Die Immobilie verfügt über das ca. 47 m² große Ladenlokal, eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss und jeweils eine ebenfalls ca. 50 m² Wohnung mit Küche, Diele und Bad in den drei weiteren Geschossen. Im Keller befinden sich neben dem Mieterkellern, Heizungs- und Hausanschlussraum, das WC der Erdgeschosseinheit. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt circa 58.800,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105349
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 83 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 1450000 €

Ihr Immobilienexperte

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Sjard Ridder

P E