Wohlfühlgarantie.

Kurzinfo

Objektnr. 106911
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 135 m²
Lage 53919 Weilerswist
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Weilerswist
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 135 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 252.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Liebhaber von Altbauten und diejenigen, die einfach die gewisse Gemütlichkeit im eigenen Zuhause suchen, dürfen sich auf dieses Immobilienangebot gleichermaßen freuen. Der Ursprung dieses Einfamilienhauses reicht schätzungsweise bis ca. 1820 zurück (lt. Energieausweis ca. 1900). Eine Wohnhauserweiterung in den 1960ern und sukzessiv durchgeführte Investitionen und Modernisierungen sind der Grund, warum wir hier den Charme des Altbaus verbunden mit modernen Wohlfühlelementen vorfinden. Von der Straße wirkt das zweigeschossige Einfamilienhaus durch die Klinkerfassade und die Toreinfahrt noch recht unauffällig. Erst beim Betreten des Grundstücks durch das Tor können Sie die Größe des gesamten Hauses und des Anbaus erkennen. Der Innenhof dieses 135 m² großen Grundstücks ist von außen komplett uneinsehbar und verspricht absolute Privatsphäre. Der inzwischen von der Hausrückseite zugängliche Hauseingang sowie die von außen angebrachte Stahltreppe bieten beiden Etagen jeweils eine direkte Verbindung zum Innenhof. Rund 114 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Haus zur Verfügung und bieten die Möglichkeit, ein wundervolles Zuhause für eine Familie zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, eine weitere kleine Arbeitsküche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit einfacher Badausstattung sowie ein praktischer Abstellraum und ein einladender und geräumiger Dielenbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist, und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche. Das ursprüngliche Haupthaus ist baujahrestypisch teilweise unterkellert. Der ansprechende und gut erhaltene Holzdielenboden, die teilweise sichtbaren Deckenbalken, die insbesondere im Altbau etwas niedrigeren Decken und die Bauweise sprechen für die einzigartige Gemütlichkeit wie sie nur in liebevoll erhaltenen Altbauten vorzufinden ist. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Direktheizkörper. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen, westlich des Vorgebirges. Im Norden grenzen die Städte Brühl und Erftstadt an, im Süden Euskirchen, im Westen Zülpich und im Osten Bornheim und Swisttal. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den sogenannten Kleinstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Weilerswist bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Eine gute Bahnverbindung vom Bahnhof Weilerswist aus ermöglicht es, über die Eifelbahn oder den Eifel-Mosel-Express die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier direkt zu erreichen. Einen weiteren Bahnhof, der von der Eifelbahn RB24 angefahren wird, gibt es zudem im Ortsteil Ottenheim. Eine direkte Anschlussstelle an die Eifelautobahn A1 ist seit Neuestem vorhanden. Zudem können die Bundesautobahnen A61 und A553 schnell erreicht werden. Naturschön gelegen verfügt Weilerswist mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Immer einen Besuch wert sind die regionalen Sehenswürdigkeiten wie der Swister Turm, die Wasserburg Kühlseggen oder das spanische Rathaus. Darüber hinaus laden der Naturpark Rheinland und ein ausgedehntes Wanderwegenetz zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Lage machen die Gemeinde Weilerswist zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 106911
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 135 m²
Lage 53919 Weilerswist
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E