Wo Wohnträume Raum bekommen – Stilvoller Bungalow mit Wintergarten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einseitig angebauten Bungalow aus dem Jahr 1973, der durch seine architektonische zeitlose Linie, liebevolle Pflege und eine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 711m² auf zwei Flurstücken überzeugt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst nach Angaben des Eigentümers ca. 132m² und bietet ein harmonisches Wohnkonzept für Anspruchsvolle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt Wärme und Charakter: Ein in den 1980er Jahren geschaffener Windfang führt Sie in eine weitläufige Diele. Von hier aus entfalten sich die Wohnräume auf elegante Weise - klar strukturiert, offen und mit einem angenehmen Raumgefühl. Ein Gäste-WC mit Fenster und klassischer Halbhochverfliesung ergänzt den Eingangsbereich. Die Wohnräume überzeugen durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich über doppelseitige Glastüren zur Diele und präsentiert sich als Herzstück des Hauses - mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Licht ins Innere lässt und den Blick in den Garten lenkt. Von hier gelangen Sie durch eine Terrassentür direkt in den beheizten Wintergarten, der 1999 genehmigt und im Nachgang errichtet wurde. Gefliest und mit elektrischer Markise ausgestattet, wird er schnell zum Lieblingsort des Hauses: ein Raum voller Ruhe, Licht und Naturverbundenheit. Der separate Küchenbereich mit stilvoller Glasschiebetür zur Diele, Einbauküche und praktischer Abstellkammer erfüllt höchste Alltagsansprüche. Unterschiedliche Bodenmaterialien - Parkett und Fliesen - unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Das 2015 modernisierte Tageslichtbad begeistert mit klarer Linienführung, dunklen Fliesen und einer bodengleicher Dusche. Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern für Kinder, Homeoffice oder Hobby steht Ihnen ein komfortables Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Teppichboden und direktem Zugang zum Wintergarten zur Verfügung. Der Bungalow wurde fortlaufend instand gehalten: Das Flachdach erhielt 2004 einen vollständigen Neuaufbau inklusive 160mm Dämmung und neuer Attika. Die Fenster zur Straßenseite von 2004 und die Fenster zur Gartenseite von 1999 sind aus Kunststoff, doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden, und passend isolierten Rollladenkästen. Eine moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Der Keller erweitert den Wohnkomfort um wertvolle Nutzfläche: Eine massive Treppe führt hinab in mehrere wohnlich ausgebaute Räume - zwei davon mit Tageslicht - sowie eine Waschküche mit angeschlossenen Duschbad. Zusätzlich stehen zwei Lagerräume und eine geräumige Werkstatt mit Zugang zur Kelleraußentreppe zur Verfügung. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und doppelt verglast. Der Garten verbindet Privatsphäre, Komfort und Natur: pflegeleicht angelegt, mit großer gepflasterter Terrasse, elektrischem Sonnenschutz, Grillplatz, Gartenhaus und direktem Zugang zur Garage. Die Feldrandlage macht das Grundstück zu einem echten Juwel - perfekt für alle, die Ruhe, Weite und Naturnähe suchen. Die Garage mit elektrischem Tor beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Länge von ca. 12 Metern, bietet Stellfläche für Fahrzeuge und Hobby und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Ein eigener Stellplatz vor der Garage rundet das Ensemble ab. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität, kontinuierliche Modernisierungen und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere erkennen und Wert auf ein repräsentatives wie zugleich behagliches Wohngefühl legen. Ist dies vielleicht der Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und leben möchten ? Finden Sie es heraus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter die Haltestellen "Dirmerzheim Kirche" und "Kindergarten", die sich in einem Umkreis von ca. 200 bis 230 Metern befinden. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ballungszentren ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker ist etwa 280 Meter entfernt, und auch ein Kiosk mit Paketshop befindet sich in der Nähe. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten in ca. 235 Metern erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten ein Spielplatz in etwa 205 Metern Entfernung sowie mehrere Restaurants in der Umgebung. Besonderheiten der Umgebung umfassen die Nähe zu mehreren Strommasten, die sich in einem Umkreis von ca. 440 bis 450 Metern befinden. Diese könnten je nach persönlicher Präferenz als störend empfunden werden. Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf.