Wo Stil auf Geborgenheit trifft – Ihr exklusiver Bungalow zum Verlieben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Architektur, Komfort und Atmosphäre eine harmonische Verbindung eingehen. Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1975 wurde im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 903m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 172m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine geschmackvolle Ausstattung überzeugen. Beheizt wird das Haus durch eine Gasbrennwertheizung (Baujahr 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Flachdach unterstreicht die klare Architektur und schafft zugleich einen überdachten Terrassenbereich im Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für die Immobilie liegen zwei Wohnflächenberechnungen vor: eine ursprüngliche Berechnung (nach Din 283) aus dem Jahr 1976 sowie ein aktuelles Wohnflächenaufmaß (nach der Wohnflächenverordnung) von 2022. In der neueren Berechnung wurde die Terrasse anteilig in die Wohnfläche einbezogen. Der Bungalow wurde in nahezu allen Bereichen aufwendig erneuert: - Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung (vereinzelt noch doppelt verglaste Aluminiumfenster vorhanden), - Komplett neue Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser, - Neu gestaltete Bäder im Erd- und Kellergeschoss sowie ein modernes Gäste-WC, - Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, fließend verbunden mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, - Neue Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss und überwiegend auch im Kellergeschoss - Neue Innentüren und repräsentative Haustür - Abgehängte und von innen gedämmte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung - für ein warmes, angenehmes Wohnklima - Wände neu verputzt und mit Malervlies versehen - in Kombination mit den neuen Oberflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild - Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen - Kellerräume teilweise wohnraumähnlich ausgebaut, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Raum geschaffen, um das Leben zu genießen. Von der einladenden Diele führt eine zweiflügelige Glastür in den Wohn- und Essbereich, der durch Großzügigkeit, eine angenehme Offenheit und stilvolle Gestaltung besticht. Die angrenzende, offene Küche mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für kulinarische Momente und geselliges Beisammensein. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse - perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das modernisierte und altersgerechte Tageslichtbad (Zargeninnemaß 80cm Breite) im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung: bodengleiche Dusche (Duschmaße 100 cm Breite), Badewanne, WC und elegante Großformatfliesen in zeitlosen Design. Das Gäste-WC fügt sich stilistisch perfekt ein. Ein besonderes Highlight ist der Zwischenraum im Erdgeschoss, der eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage schafft- ein praktisches und zugleich komfortables Detail, das den Alltag erleichtert und bei jedem Wetter für trockene Wege sorgt. Das großzügige Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem Hobbyraum mit stilvollem Barbereich stehen zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume, ein großer Dielenbereich, ein Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Vorratskammer und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Fenster und Urinal, ergänzt das Raumangebot im Kellergeschoss ideal. Der weitläufige, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf der großflächigen Terrasse mit überdachtem Bereich und Außenkamin genießen Sie unter anderem laue Sommerabende in privater Atmosphäre. Eine separate Sitzlounge im Garten schafft zusätzlichen Raum für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Grünen. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung setzt den Außenbereich auch am Abend gekonnt in Szene. Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten, ein Unterstellplatz (ebenfalls mit Gartenzugang) sowie drei zusätzliche Stellplätze - somit steht auch für Gäste ausreichend Platz zur Verfügung. Fazit: Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung, Großzügigkeit und wohnlicher Eleganz. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, hochwertiger Modernisierung und einem idyllischen Grundstück macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man gerne ankommt - und bleibt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Erleben Sie die Kombination aus Stil, Komfort und Atmosphäre - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre zentrale Lage im Rhein-Erft-Kreis besticht. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, mit einer Anbindung in ca. 500 Metern Entfernung. Der nächste Flughafen ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen. Infrastrukturtechnisch ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Für sportliche Aktivitäten steht ein Sportcenter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, das nur ca. 100 Meter entfernt liegt. Weitere Freizeitangebote und Einrichtungen sind in der Umgebung verfügbar, was die Region vielseitig nutzbar macht. Besonderheiten im direkten Umfeld der Immobilie umfassen die ruhige Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Freizeiteinrichtungen, die eine ausgewogene Nutzung ermöglichen.