Wo ist denn hier der Haken?

Kurzinfo

Objektnr. 104301
Wohnfläche ca. 83.78 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) 01.09.2022
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 83.78 m²
Vermietbare Fläche ca. 83.78 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 222 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot stellen wir Ihnen eine Eigentumswohnung vor, die sicherlich zurecht auf eine hohe Nachfrage treffen wird. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, wurde ca. 1993 in einem soliden und optisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Erftstadt-Kierdorf errichtet und befindet sich entsprechend des Baujahres nach wie vor in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand, an dem nichts auszusetzen ist. Die rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und das Badezimmer, welches sowohl mit Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südostausrichtung, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt. In den letzten Jahren war die Wohnung sehr zuverlässig an einen Mieter mit langjährigem Mietverhältnis vermietet. Zum 31.08.2022 ist das Mietverhältnis gekündigt, sodass sich ab dann sowohl die Möglichkeit zu einer Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger die Möglichkeit zu einer Neuvermietung zu ortsüblichen Konditionen auftut. Beheizt und mit angenehmer Wärme versorgt werden die Räume über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung. Die Oberböden sind einheitlich, mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. Die Kunststofffenster sind doppelt-/isolierverglast und verfügen über innenliegende Sprossen. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot, jedoch mangelt es in der näheren Umgebung nicht an Parkplatzmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt gemäß fortgeltendem Wirtschaftsplan aus 2021 EUR 222,-. Wann dürfen wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung zeigen? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104301
Wohnfläche ca. 83.78 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E