Witzhelden: Ihr neues Familiendomizil!

Kurzinfo

Objektnr. 133197
Wohnfläche ca. 116.16 m²
Grundstücksgröße ca. 211 m²
Lage 42799 Leichlingen / Witzhelden
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen / Witzhelden
Baujahr 1974
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 116.16 m²
Grundstücksgröße ca. 211 m²
Vermietbare Fläche ca. 116.16 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 58.05 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,33%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Leichlingen-Witzhelden. Das Haus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt an ca. 116 m² Wohnfläche sowie 211 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie teilt sich auf in das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Flur. Dort befindet sich ein Gäste-WC und ausreichend Platz für eine große Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum großen Wohn-/ Essbereich und in die separate Küche. Diese ist mit einer angrenzenden kleinen Kammer versehen, in welcher Sie Vorräte lagern können. Über die Treppe gelangen Sie ins 1.Obergeschoss. Dieses teilt sich in drei Schlafzimmer sowie ein separates WC und ein Tageslichtbad, inklusive Dusche und Badewanne, auf. Angrenzend an zwei der drei Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Blick in den schönen Garten. Der Dachboden der Immobilie wurde ausgebaut. Hierbei handelt es sich derzeit um keine Wohnfläche. Der Platz eignet sich jedoch sehr gut als zusätzlicher Stauraum. Highlight der Immobilie ist der Garten. Dieser ist mit einer Terrasse und einem kleinen Teich ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Partyraum befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Räume, welche beispielsweise optimal als Vorratsräume genutzt werden können. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage abstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Witzhelden, einem Ortsteil von Leichlingen – wo das charmante Dorfleben auf eine idyllische Naturlandschaft trifft. Highlights von Leichlingen-Witzhelden: • Landleben pur: In Witzhelden erleben Sie das volle Landleben mit allem, was das Herz begehrt – von malerischen Fachwerkhäusern bis hin zu regionalen Bauernhöfen mit frischen Produkten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgt für aktiven Ausgleich und unterstreicht den gesunden Lebensstil der Bewohner. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der örtliche EDEKA-Markt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen, während weitere Einkaufsmöglichkeiten die Nahversorgung komplettieren. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen und Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Kitas vor Ort ist auch für die Bildung der jüngsten Bewohner:innen bestens gesorgt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A1 (Auffahrt Burscheid) ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Leichlinger Bahnhof mit der Zugverbindung RB48 bietet eine Anbindung nach Köln und Wuppertal. Diverse Buslinien verbinden Witzhelden mit dem Stadtzentrum und Burscheid-Hilgen. • Fachwerkhäuser und Blütenstadt Leichlingen: Die malerischen Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Als Teil der Blütenstadt Leichlingen profitieren die Bewohner:innen von einer blühenden Umgebung. • Regionale Produkte und Naturhighlights: Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung bieten regionale Produkte an. Zudem ist das alljährliche Erntedankfest ein besonderes Highlight. Die Sengbachtalsperre und die Wupper laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen-Witzhelden, wo das Landleben mit einer starken Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verschmilzt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Witzhelden.

Kurzinfo

Objektnr. 133197
Wohnfläche ca. 116.16 m²
Grundstücksgröße ca. 211 m²
Lage 42799 Leichlingen / Witzhelden
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E