Willkommen Zuhause! Oder doch lieber investieren?

Kurzinfo

Objektnr. 112625
Wohnfläche ca. 67 m²
Lage 51379 Leverkusen Nebenzentrum
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Baujahr 1996
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 67 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 308.12 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Willkommen Zuhause! Oder doch lieber investieren?! Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Leverkusen-Opladen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1996 fertiggestellt und befindet sich dank der tollen Pflege der Hausbewohner in einem guten Zustand. Die attraktive Wohnung ist Dank des Personenaufzugs stufenlos erreichbar und erstreckt sich über rund 67 m². Sie ist ideal geschnitten und wie folgt aufgeteilt: Über den geräumigen Flur gelangen Sie zentral in alle Räume. Zu Ihrer Linken sticht der geräumige Wohn- und Essbereich hervor und schafft durch große Fensterfronten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. Die Küche bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste, sodass Sie Ihre Familie und Freunde beglücken können. Zu Ihrer Rechten gelangen dann in das geräumige Schlafzimmer. Zudem bietet Ihnen die Wohnung ein innenliegendes Wannenbad mit Lüfter, welches Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Abgerundet wird die Einheit durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Platz zum fest gemauerten Kellerraum, weitere Staufläche bietet. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Hausgemeinschaft steht hier ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Außerdem gelangen Sie über den zentralen Hausflur gemütlich und trockenen Fußes zu Ihrem PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 308 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Nutzen Sie die Möglichkeit - egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - und werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112625
Wohnfläche ca. 67 m²
Lage 51379 Leverkusen Nebenzentrum
Kaufpreis 269000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E