Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Kurzinfo

Objektnr. 135192
Wohnfläche ca. 111.65 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²
Lage 50374 Erftstadt / Dirmerzheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Dirmerzheim
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111.65 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Dieser Bungalow in Erftstadt-Dirmerzheim bietet Ihnen vermutlich alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen: Ein gemütliches Zuhause, Geborgenheit, ein schönes Grundstück zum Seele baumeln lassen und eine familiengerechte Wohnfläche und Raumaufteilung in durchweg gutem Zustand. Mit der klassisch-zeitlosen Grundrissgestaltung und einer Wohnfläche von rund 112 m², der modernen Fußbodenheizung, die für eine spürbar angenehme Wärme sorgt, und einer pflegeleichten Außenanlage mit Südterrasse, ist dieses Haus ein wahres Juwel in Erftstadt-Dirmerzheim. Perfekt für Ihre Familie: Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder morgens voller Freude aus dem Haus laufen und direkt in den benachbarten Kindergarten gehen. Kein morgendlicher Stress, keine langen Wege – so entspannt kann das Familienleben sein! Ideal fürs Alter: Ständiges Treppenlaufen in obere Geschosse oder in den Keller gehören ab sofort der Vergangenheit an. Der Bungalow ist nicht unterkellert und hält alle Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss für Sie bereit. Dieser freistehende Bungalow wurde ca. 1997 in Holzständerbauweise errichtet und bietet einen Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein sehr einladender, geräumiger Eingangsbereich empfängt Sie im Hausinneren. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit danebenliegender Küche, die räumlich getrennt ist, aber durch eine Durchreiche gleichzeitig eine praktische Verbindung zum Essbereich aufweist. Über den an die Diele angrenzenden Flur gelangen Sie zu den drei möglichen Schlafzimmern sowie zum hell gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Duschkabine wurde erst vor geringer Zeit erneuert. Die Oberböden sind größtenteils mit zeitlosem, pflegeleichten Fliesenboden versehen. In dem derzeitigen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer wurde in 2020 ein ansprechender Vinylboden verlegt. Die Haustechnik ist im Hausanschlussanraum untergebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1997. Praktische Stauflächen bietet der geräumige Speicherboden. Aufgrund des Platzangebots wird Ihnen ein Keller keinesfalls fehlen. Auch die Außenanlage wird Ihnen gefallen. Pflegeleichtigkeit wird hier großgeschrieben. An den Wohnbereich grenzt der nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrassenbereich, der für warme Sommertage mit einer Markise ausgestattet ist. Der großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und der vor einiger Zeit neu errichtete Gartenzaun mit Sichtschutzstreifen sorgt für die gewünschte Privatsphäre und effektiven Sichtschutz. Schöne Sonnenstunden sind in Ihrem Garten also vorprogrammiert. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 135192
Wohnfläche ca. 111.65 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²
Lage 50374 Erftstadt / Dirmerzheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E