Wertsteigerung durch Instandhaltung: Modernisiertes Mehrfamilienhaus als solides Investment.

Willkommen zu einem Investment, das Substanz, Struktur und Zukunftssicherheit vereint. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2015–2016 in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit vier Wohneinheiten, einer Grundstücksfläche von ca. 363 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 369,65 m² bietet die Immobilie sowohl Kapitalanleger:innen als auch Eigennutzer:innen eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen netto belaufen sich auf 1.698,92 Euro, was einer Jahresnettomiete von 20.387,04 Euro entspricht. Pro Etage ist jeweils eine Wohneinheit vorhanden. Die Wohnflächen umfassen ca. 96,7 m², ca. 101,75 m² und ca. 111,8 m² und zeichnen sich durch einen funktionalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine helle, lichtdurchflutete Raumwirkung aus. Die Gesamtgröße der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 59,4 m². Das Objekt verfügt über sechs Balkone sowie eine Terrasse. In zwei Wohnungen wurden Parkettböden verlegt, während in zwei weiteren Laminatböden verlegt wurden. Modernisiert, energieeffizient und laufend instandgehalten Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Hervorzuheben sind insbesondere die dreifachverglasten Holzfenster sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2016, die für eine zuverlässige Energieeffizienz und einen wirtschaftlichen Betrieb sorgen. Die Fassade wurde gedämmt und verputzt, wodurch die Außenhülle energetisch stabilisiert und das Erscheinungsbild optisch aufgewertet wurde. Die Dämmung reduziert Wärmeverluste und trägt maßgeblich zu einer geringeren Energiekostenlast bei. Parallel dazu wurde das Dach erneuert, was die Gebäudestruktur weiter absichert und zusätzliche Wärmeverluste an der oberen Gebäudeschicht verhindert. Die Erneuerung des Daches schafft zudem eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Sämtliche Maßnahmen wurden mit großer Sorgfalt geplant und durchgeführt – ein klarer Vorteil für alle, die Wert auf langfristige Sicherheit und Stabilität legen. Von den vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss). Die bestehenden Mietverträge generieren jährliche Mieteinnahmen von 20.387,04 EUR - mit zusätzlichem Potenzial durch Vermietung der weiteren Einheiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Neuehrenfeld liegt im Westen von Köln und besticht durch eine dynamische, vielfältige Atmosphäre. Der Stadtteil vereint urbane Coolness mit persönlicher Wärme: kreative Szene, internationale Einflüsse und ein junges, offenes Publikum prägen das Viertel genauso wie grüne Innenhöfe, Parks und ruhige Wohnstraßen. Die Lage ist hervorragend: gute ÖPNV-Anbindung mit Straßenbahnen und Bussen, schnelle Verbindungen zum Kölner Zentrum und zu Universitäten. Der nahegelegene Gürtel und der Rhein bieten schnelle Wege in verschiedene Richtungen. Eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte sorgt für Versorgung vor Ort. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer Tram-Station in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzt, die in der näheren Umgebung angesiedelt sind. Parks und Spielplätze bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine hohe Dichte an Gesundheitsdienstleistern, darunter mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Cafés rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nächste Flughafen ist in einer Entfernung von etwa 20 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.