Walmdachbungalow auf riesigem Grundstück am Waldrand.

Dieser freistehende 1-geschossige Bungalow mit nicht ausgebautem Walmdach wurde 1980 in massiver Bauweise auf einem 3.842 m² Grundstück direkt am Waldrand errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und teilt sich laut Gutachten wie folgt auf: Kellergeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad/WC, Heizraum, Barraum, 3 Räume, Sauna mit Whirlpool. Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Bad, Küche mit Essdiele, Wohnzimmer mit Kamin, 4 Zimmer Die Ausstattung ist aus dem Baujahr und entspricht daher nicht den aktuellen Gepflogenheiten. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Kunststoffrollläden bewehrt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Ölzentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Der 5000l Öltank ist als Erdtank verbaut. Keller- und Erdgeschoss sind gefliest. Lt. Gutachter liegt ein Instandhaltungsstau vor. Zum Beispiel sind im Kellergeschoss fast im gesamten Bereich starke Feuchtigkeitsschäden aufgrund einer Überschwemmung nach einem Starkregen vorhanden. Weitere Schäden sind im Erdgeschoss, insbesondere bei den Bodenfliesen erkennbar. Diverse Fliesen sind gerissen. Der Terrassenbelag ist zu erneuern. Die Dacheindeckung ist an einigen Stellen undicht und hat zu Schäden im Deckenbereich im Erdgeschoss geführt. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.