Vorfreude ist die schönste Freude.

Kurzinfo

Objektnr. 106344
Wohnfläche ca. 115.28 m²
Grundstücksgröße ca. 241 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Gymnich
Baujahr 2006
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ende 2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 115.28 m²
Nutzfläche ca. 4.88 m²
Grundstücksgröße ca. 241 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Am liebsten würde man in dieses Haus sofort einziehen, aber Sie müssen sich noch ein wenig gedulden. Eins sichern wir Ihnen jedoch gerne zu: Die Wartezeit lohnt sich, denn am Ende werden Sie mit einem wundervollen Zuhause belohnt. Das Reihenendhaus wurde ca. 2006 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in bestem Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Garage und befindet sich auf einem 241 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit sonnenoptimaler Südwestausrichtung. Die ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Nutzfläche, die sich auf das Erd-, Ober- und das Studio im Dachgeschoss verteilen, werden derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt, die einen Auszug Ende 2023 planen. Sichern Sie sich also nicht nur die Möglichkeit, dieses Haus in absehbarer Zeit selbst bewohnen zu können, sondern sichern Sie sich auch die derzeitigen Zinsen ohne weitere Zinssteigerungen befürchten zu müssen. Im Erdgeschoss werden Sie durch einen einladenden Flur-/Dielenbereich empfangen. Ein Gäste-WC befindet sich unweit des Eingangs. Von der Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in die geräumige Küche, neben der sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihre Vorräte befindet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Wohnzimmer, von dem Sie den Zugang auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren toll angelegten Garten haben. Das Obergeschoss hält zwei großzügige Schlafzimmer sowie das zeitlos-moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche für Sie bereit. Im Dachgeschoss befindet sich das wohnlich ausgebaute Studio, welches in der Vergangenheit als Büro und Gästezimmer genutzt wurde und in der Wohnflächenangabe des Bauträgers enthalten ist. Lt. Bauunterlagen sind in dem Dachgeschoss jedoch keine Aufenthaltsräume zulässig. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein praktischer Abstellraum im Bereich der Dachschrägen, wo sich zudem die Gastherme befindet. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über die Gastherme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Der sehr gute Pflege- und Unterhaltungszustand dieser jungen Immobilie wird Sie überzeugen. Ein Einzug ist ohne größeren Mühen möglich. Es besteht nach Absprache die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche übernehmen zu können. Lediglich die Wartezeit bis zum Auszug der Verkäufer hält Sie davon ab, Ihre Umzugskartons sofort packen zu können. Aber Vorfreude ist ja bekanntlich die schönste Freude. Warten Sie jedoch nicht lange und schauen Sie sich schon bald die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort an.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106344
Wohnfläche ca. 115.28 m²
Grundstücksgröße ca. 241 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E