Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Hürth-Efferen!

Herzlich Willkommen im Zentrum! Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage, die durch die zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit in der Innenstadt von Hürth und einer guten Vermietbarkeit überzeugt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Zum Objekt gehört zudem ein kleiner Innenhof. Alle drei Einheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von rund 44 m². Die Räumlichkeiten stellen sich zusammen aus drei einzelnen Büros, einem Flurbereich sowie einem WC. Die Kaltmiete beträgt monatlich 610 EUR zzgl. 180 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde am 01.01.2010 geschlossen. Über das Treppenhaus, welches mit einer massiven Treppe ausgestattet ist, erreichen Sie die beiden Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von rund 51 m². Hier befinden sich insgesamt zwei Zimmer, ein Eingangsbereich sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche. Die Kaltmiete beträgt monatlich 450 EUR zzgl. 190 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde am 01.02.2020 geschlossen. Das Dachgeschoss stellt Ihnen eine weitere Wohnung mit einer Fläche von rund 40 m² zur Verfügung. Der Grundriss ist identisch mit der unteren Wohnung. Die Kaltmiete beträgt monatlich 360 EUR zzgl. 190 EUR Nebenkosten. Der Mietvertrag wurde am 01.11.2018 geschlossen. Insgesamt sprechen wir von einer Jahresnettomiete von rund 17.040 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung läuft via elekttrischer Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Bei Bedarf übersenden wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisse sowie eine Wohn- und Nutzflächenberechnung zur Verdeutlichung der Räumlichkeiten. Kurzum: eine attraktive Investition mit viel Potenzial! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Modernisierung des Gebäudes von 1997: - Dämmung und Verklinkerung des Gebäudes sowie Neubau der Begrenzungsmauer - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Fenstererneuerung, Erneuerung Haustüre, Vordach, Briefkasten - Neuinstallation zentrale Gasheizung - Neuinstallation Wasser und Bäder/WCs im Haus - Neuinstallation Elektro im Haus, inkl. Wechselsprechanlage - Verputz- und Malerarbeiten in den Wohnungen, Treppenhaus und Keller - Erneuerung Böden in den Wohnungen (Keramik/Bad, Parkett/Schlafen und Wohnen, Vinyl/Küche)

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.