Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen und großem Potenzial!

Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus verfügt laut Angabe der Eigentümer über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und lässt sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit getrennten Wohnbereichen im Erd- und Dachgeschoss nutzen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach unterzubringen oder einen Teil des Hauses separat zu bewohnen. Dem Eingangsbereich ist ein kleiner Anbau vorgelagert, der als Wintergarten bzw. Windfang dient und einen geschützten Zugang ins Haus schafft. Von hier aus gelangen Sie in den Hausflur. Dieser führt unter anderem in die Waschküche mit integrierter Dusche, von der aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Die ehemalige Stallung wird heute als Abstellraum bzw. Bügelzimmer genutzt und ergänzt die vorhandenen Nutzflächen sinnvoll. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier bildet eine Diele den zentralen Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die Etage umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ergänzt wird diese durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne. Vom Bad aus besteht Zugang zu einem zusätzlichen Raum (Nutzfläche), der damals als Strohlager diente. Die Böden dieser Etage wurden vor rund acht Jahren mit stilvollem Laminat und Vinyl erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991 und den dazugehörigen Tanks zwei weitere Kellerräume. Bei anhaltenden Regenperioden kann es durch steigendes Grundwasser zu Wassereintritt kommen. Das Dach wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, zudem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Im Außenbereich stehen ein Innenhof, eine ehemalige Stallung mit heutiger Nutzung als Stauraum sowie der Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse und einen großzügigen Garten. Die Angabe zum Baujahr stammt von den Verkäufern, da Bauunterlagen ab 1953 vorliegen; die Bauakte enthält jedoch die Gebrauchsabnahme aus dem Jahr 1958 und kann eingesehen werden. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnansprüche. Mit Sanierungsaufwand im Innenbereich lässt sich viel Potenzial entfalten. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Teil des Rheinlands innerhalb des Kreises Euskirchen und ist damit in das regionale Umfeld zwischen den Zentren der Kölner Bucht und der Eifel eingebunden. Die Lage ist dem Umland zuzuordnen und zeichnet sich durch eine kleinteilige Siedlungsstruktur aus, wie sie für Randlagen außerhalb größerer Stadtkerne typisch ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in der Region. Für den öffentlichen Nahverkehr steht in der näheren Umgebung eine Bushaltestelle zur Verfügung. Angaben zu Autobahnanschlüssen oder einem Flughafen sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten. Zur Infrastruktur im direkten Umfeld liegen Hinweise auf Angebote für Freizeit und Bewegung vor. In der Umgebung sind Spielmöglichkeiten im Freien sowie eine Sporthalle verzeichnet. Weitere Informationen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinischer Versorgung sind im Ausgangstext nicht enthalten. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine zurückhaltende, alltagsorientierte Atmosphäre, in der sich das Leben eher entlang gewachsener Strukturen organisiert. Die Umgebung wirkt dabei insgesamt ruhig und überschaubar, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.