Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial – ideal für Familien, Vermietung oder kreative Ideen!

Willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten – ideal für alle, die Raum zum Leben, Vermieten oder Verwirklichen suchen. Im Sockelgeschoss befindet sich auf ca. 104 m² die Hauptwohnung des Hauses. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine großzügige Küche rundet das Raumangebot harmonisch ab. Hier entfaltet sich Wohnen in seiner schönsten Form – offen, flexibel und mit dem gewissen Etwas. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Schiebetüren, die einen barrierefreien Übergang auf die schöne Terrasse ermöglichen. Zudem besticht die Wohnung durch einen gemütlichen Balkon und viel Tageslicht. Der unverbaubare Blick ins Grüne ist ein echtes Plus: Der angrenzende Wald schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und sorgt zu jeder Jahreszeit für erholsame Ausblicke. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und über eine voll ausgebaute Treppe erreichbar. Eine Ausbaugenehmigung liegt hierfür jedoch nicht vor, sodass aktuell nur eine Nutzung als Nutzfläche zulässig ist. Der noch unausgebaute Teil bietet Raum für individuelle Ideen und kann von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Darüber hinaus besteht ein ehemals genehmigtes Vorhaben zur Errichtung einer Dachgaube, das zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Einliegerwohnungen mit separatem Zugang – ideal als Ferienapartments oder Monteurunterkünfte. Die funktional geschnittenen Einheiten bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem separaten Bad. Beide Apartments verfügen über jeweils ca. 26 m² Wohnfläche und bieten attraktives Potenzial für die kurzfristige Vermietung oder die Unterbringung von Gästen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Grundstruktur – eine ideale Basis für neue Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst 998 m² und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung. Ein Stellplatz, eine Garage, eine Terrasse für entspannte Sommerabende sowie praktische Abstellräume im Keller komplettieren dieses attraktive Angebot. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der Hanglage im Garten dennoch ebene Fläche vorhanden ist. Ob Mehrgenerationenwohnen, flexible Vermietung oder großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Ihre Zukunft.

- Dachgeschoss ggf. ausbaufähig (abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 1990 liegt vor) - Elektrisches Garagentor - Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 - Fenster mit Doppelverglasung, ebenfalls aus dem Baujahr - Innenraumausstattung größtenteils im Originalzustand - Technische Installationen (Rohre, Leitungen etc.) stammen aus dem Baujahr - Apartments mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche

Wachtberg Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 13 km südlich des Bonner Stadtzentrums. Mit aktuell rund 20.500 Einwohnern zählt Wachtberg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Gemeinde bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht. Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation. Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.