Vielseitiges Einfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Garten.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² ein äußerst flexibles Nutzungskonzept - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung verfügt über etwa 114 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Zwei davon sind als Schlafzimmer nutzbar, wobei eins zusätzlich mit einem kleinen Bad ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein Bad vervollständigen den Grundriss. Die Souterrain-Wohnung umfasst etwa 96 m² und bietet ebenfalls 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer befindet sich im Anbau, der 1995 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Zusätzlich besteht direkter Zugang zu den Kellerräumen, was die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal erweitert. Durch eine interne Treppenverbindung lassen sich beide Wohneinheiten nahtlos miteinander verbinden und flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Zum Haus gehört eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der große, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Terrassen- eine für jede Wohneinheit- ermöglichen gemütliche Stunden im Freien und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet damit Raum für eigene Ideen und Modernisierungen. Ein Haus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage.

- Baujahr 1970, Anbau 1995 - Zwei Einheiten - Hauptwohnung ca. 114 m² - Souterrain ca. 96 m² - Grundstücksgröße ca. 1.743 m² - mit Rollläden ausgestattet - Balkon, Terrasse - Großer Garten - Garagen

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.