Vielseitiges Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück in attraktiver Lage!

Vielseitiges Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück in attraktiver Lage! Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 mit Anbau aus 1974 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, diese könnten jedoch auch wieder zusammengelegt werden– ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Familien mit flexiblem Wohnbedarf. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 71 m²): Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Aktuell lebt die Mutter in der Einheit, doch sie wird zusammen mit den Eigentümern ausziehen. 1. Obergeschoss, kleinere Einheit (ca. 45 m²): Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, ist diese Wohnung derzeit vermietet. 1. Obergeschoss, größere Einheit (ca. 79 m²): Diese geräumige Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eine attraktive Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Anbau ist vollunterkellert und wird teilweise als Wohnraum genutzt. Diese Nutzung ist jedoch nicht baurechtlich genehmigt und daher ist die Fläche in der angegebene Wohnfläche nicht enthalten. Die solide Bauweise und die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial. Highlights im Überblick: Massivbau aus 1940 mit Anbau von 1974 Grundstück ca. 540 m² Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Balkon und Dachterrasse in der großen Wohnung Sauna Photovoltaikanlage von 2020 mit 7500 kW Speicher Überwiegend unterkellert Eine Einheit ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2400 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und sichert langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

- Wasserleitungen große Wohnung OG ca. 2000 - Elektrik große Wohnung OG ca. 2000 - Türen und Wände große Wohnung OG ca. 2000 - Fassadendämmung Straßenseite ca. 2000 - Terrassenüberdachung ca. 2012 - Dach Altbau inkl. Dämmung ca. 2000 - Flachdach Anbau mit Dämmung und neuer Dachpappe ca. 2016 - Heizung 2014 - PV Anlage mit 7500 kW Speicher ca. 2020 - Fenster und Haustüren ca. 2019 - teilweise elektrische Rollläden ca. 2019 - Badezimmer EG Wohnung ca. 2021 - Badezimmer OG kleine Wohnung ca. 2000 - Badezimmer OG große Wohnung ca. 2010 - Saunasteuerung erneuert ca. 2017

Bergheim Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.