Vielseitiges 8-Familienhaus in Bonn – Ideal für Ihre Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem 460 m² großen Grundstück erbaut. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, die jeweils über 2 Zimmer verfügen und sich auf eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 435 m² verteilen. Die praktischen Grundrisse der Wohnungen bieten den Bewohnern komfortablen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie. Durch die solide Bauweise und die Vielzahl an Zimmern ist eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 45.973,92 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bonn, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdecken. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Ärzte, darunter die Hausarztpraxis Friesdorf und die Kinderärztliche Gemeinschaftspraxis Sonntag u. Vorndamme, was die medizinische Versorgung sichert. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Penny und EDEKA zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen wie "Turmhaus" und "Klufterplatz" in kurzer Entfernung. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zu Restaurants wie dem "Friesdorfer Hof" und "El Caballo" sorgt für kulinarische Abwechslung. Die Bevölkerungsstruktur in der Umgebung ist ausgewogen, mit einem Durchschnittsalter von 41,5 Jahren und einer Eigentümerquote von 30,1 %. Die Leerstandsquote ist mit 3,1 % relativ niedrig, was auf eine stabile Vermietbarkeit hinweist. Der Standort bietet ein gutes Potenzial für Wertsteigerung und Rendite, unterstützt durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bonn und die positive Entwicklung der Mietpreise. Die Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen könnte zudem eine langfristige Attraktivität für Mieter gewährleisten. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für internationale Investoren interessant macht.