Vielseitige lmmobilie in Waldnähe.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Es befindet sich in Bonn-Friesdorf in ruhiger Wohnlage in Waldnähe. Es wurde 1958 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die geleisteten Nebenkosten werden gemäß der Vereinbarungen in den Mietverträgen abgerechnet. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 19.200 €. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 303 m². Laut Eigentümern gibt es eine Wohnfläche von ca. 202 m², die sich auf zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilt. Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Wohnung im 1. Obergeschoss über zwei Balkone. Im 1. Obergeschoss wurden die zwei Schlafzimmer zusammengelegt. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Gasetagenheizungen, die Mieterkeller, ein WC und die Waschküche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden versehen. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.