Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Ruppichteroth-Schönenberg!

Kurzinfo

Objektnr. 105951
Wohnfläche ca. 174.13 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 420000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 174.13 m²
Nutzfläche ca. 29.89 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 155 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 420000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964 wird Sie begeistern! Seit dem Jahr 2015 wird das Objekt mit seinen rund 174 m² Wohnfläche als Zweifamilienhaus genutzt. Hinter den Mauern verbirgt sich jedoch viel mehr Geschichte als ersichtlich, denn seit den 80er Jahren hat sich die Nutzung von einem Einfamilienhaus mit Gastronomie, in ein Alten- und Pflegeheim und 2001 als Café mit separater Wohneinheit verändert. Heute sucht dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Wohnhaus auf seinem rund 925 m² großen Hanggrundstück neue Bewohner! Die Einheit im Erdgeschoss mit rund 93 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen Windfang links neben dem Haus. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder Ihre Vorräte, durch einen praktisch integrierten Abstellraum. Die Diele führt Sie anschließend in alle Räumlichkeiten dieser Etage. Neben zwei Zimmern zur individuellen Nutzung und einem modernisierten Duschbad inklusive Fenster für Frischluft, steht Ihnen eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch den Garten und Innenhof des Hauses, der mit viel Liebe angelegt wurde und nicht nur Blumenfreunde begeistert. An sonnigen Tagen findet hier jeder ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Die Einheit im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Treppenaufgang rechts neben dem Gebäude. Hier befinden sich auf rund 81 m² zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster, die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Als Abstellfläche dienen der Speicher sowie der vorhandene Abstellraum der Wohneinheit. Ob Sie die Immobilie weiterhin in zwei separaten Einheiten nutzen oder verbinden ist Ihnen überlassen. Ein Treppenhaus kann zur Nutzung als Einfamilienhaus errichtet werden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Derzeit befinden sich dort ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerraum, ein Hobbyraum und der Heizungsraum. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2001. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen vollzogen: Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls wurden die Fenster ausgetauscht und mit dreifachverglasten Kunststofffenstern inklusive elektrischer Rollläden versehen. Der Edelstahl Kamin wurde erneuert sowie Türen, Heizkörper und Bäder innerhalb der Wohneinheiten. Neben drei Stellplätzen steht Ihnen zusätzlich eine Garage aus dem Jahr 1991 zur Verfügung. Hier wurde an alles gedacht! Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Eigenheim? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner Zentrums und ca. 18 km von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit aktuell rund 10.700 Einwohnern zählt Ruppichteroth zu den sogenannten Kleinstädten. Ruppichteroth gehört hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Waldbröl und Hennef sowie über die B507 nach Neunkirchen-Seelscheid. Ruhig und naturnah gelegen verfügt die Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereinsveranstaltungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet die Wanderalternative E-Bike. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 105951
Wohnfläche ca. 174.13 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 420000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lisanne Schöneberg

P E