Vielseitig im Herzen von Brauweiler: Wohnen, Arbeiten und Investieren auf 618 m² Grund

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet? Sie suchen ein großzügiges Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie halten als Kapitalanleger Ausschau nach Immobilien in Spitzenlage? Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot auf einem großzügigen 618 m² großen Grundstück in Brauweiler. Diese vielseitige Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern vielfältige Optionen. Im Jahr 2018 wurde die bestehende Gewerbeeinheit um eine großzügige Wohneinheit aufgestockt. Die Aufstockung erfolgte in Form eines Holzständerwerk, dass mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Wohnfläche von insgesamt 219 m² ist derzeit als eine große Wohneinheit genutzt, kann jedoch problemlos wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, wie es der Ursprungsplanung entspricht. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit moderner Küche, drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und der Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss, welches Sie über eine schöne Holztreppe erreichen, bietet zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer. Die unter der Wohneinheit gelegene ehemalige Werkstatt bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist beispielsweise als Kellerraum nutzbar. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit einem charmanten Gartenhaus bietet eine ruhige und abgeschottete Rückzugsmöglichkeit. Die vermietete Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 160 m², davon entfallen ca. 133 m² auf die Ladenfläche und ca. 27 m² auf einen Büroraum. Die Einheit ist aktuell bis zum 01.11.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 1.484,84 € vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine weitere ca. 43m² große Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt ist der Wohneinheit zugeordnet. Der große Verkaufsraum und das Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus neuwertigem Wohnraum und lukrativen Gewerbeflächen in einer urbanen und attraktiven Lage. Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.