Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?

Kurzinfo

Objektnr. 131372
Wohnfläche ca. 119.81 m²
Grundstücksgröße ca. 311 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 119.81 m²
Grundstücksgröße ca. 311 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 326.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Wir freuen uns darüber, Ihnen mit diesem Immobilienangebot vielleicht Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Auf rund 120 m² Wohnfläche hat dieses massiv gebaute, 2-geschossige Reihenendhaus, welches sich in einer ruhigen Stichstraße von Erftstadt-Lechenich befindet, all das zu bieten, was man sucht. Der Grundriss gestaltet sich klassisch-zeitlos und verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden könnte, eine Küche, den einladenden Eingangsbereich mit dem Treppenhaus, der ins Obergeschoss und in den Keller führt, sowie ein Gäste-Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Zimmer, das sich als Büro oder Spielzimmer für die Kinder eignet, und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und hält praktische Nutzflächen für Sie bereit. Neben dem Heizungs- und Öltankraum, der Waschküche und ausreichend Platz für Ihre Vorräte bietet der Keller einen geräumigen Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe schafft zudem eine praktische Verbindung von der Waschküche in den Garten. Nicht nur das Haus, sondern auch die ruhige, angenehme wie auch familiengerechte Wohngegend und das gepflegte 311 m² große Grundstück überzeugen. Der liebevoll angelegte Garten fällt ebenso wie die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt, direkt ins Auge. Aufgrund der Westausrichtung werden Sie hier in den Genuss kommen, nachmittags und auch in den Abendstunden die Sonne genießen zu können. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage im Bereich des rückwärtigen Grundstücks und ein linksseitig am Haus errichteter Carport. Die Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) stammt aus dem Jahr 1989 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Dach wurde vor ca. 5-6 Jahren neu gedeckt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets in einem gepflegten Zustand erhalten. Insbesondere im Erdgeschoss verschaffen die erneuerten Innentüren einen modernen Eindruck. Die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren teilweise bereits erneuert. Durch klassische Renovierungsarbeiten sind Sie in der Lage, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden zu lassen, welches eine Atmosphäre zum Wohlfühlen verspricht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131372
Wohnfläche ca. 119.81 m²
Grundstücksgröße ca. 311 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E