Viel Platz und viele Möglichkeiten In schöner Höhenlage!

Kurzinfo

Objektnr. 100214
Wohnfläche ca. 163.62 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 345000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1957
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163.62 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 163.18 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 345000 €

Beschreibung

In bester Höhenlage wurde dieses freistehende Schätzchen 1957 auf einem wunderschönen Grundstück errichtet. Durch 2 Anbauten wurde das Erdgeschoss um 2 weitere Räume und einen (unbeheizten) Wintergarten erweitert und bietet ausreichend Platz das Erdgeschoss als separate Einheit zu nutzen. Hier wurde das Bad ca. 2003 erneuert, kleinere Modernisierungsarbeiten stehen an. Das Obergeschoss ist derzeit für EUR 350 /kalt/Monat vermietet. Die Nebenkosten werden nach mietvertraglicher Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet Diese Wohnung wurde, bis auf das Bad, hell und modern renoviert. Durch die Aufteilung und das separate Treppenhaus gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenimmobilie oder teilweise vermietet, um die Finanzierung zu stützen, hier ist vieles möglich. Vor ca. 8 Jahren wurden die meisten Fenster 3-fachverglast erneuert. Zu dieser Zeit erfolgte auch der Anbau des modernen Wintergartens. Das große und leicht hängige Grundstück verfügt über ein Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse. Komplett unterkellert bietet es viel Platz, sogar ein Partykeller ist vorhanden. Die Ölheizung 2 Stellplätze vor dem Haus und eine Garage im Untergeschoss runden das interessante Angebot ab. Ein Termin um dieses ansprechende Haus persönlich zu besichtigen, lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100214
Wohnfläche ca. 163.62 m²
Grundstücksgröße ca. 700 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 345000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E