Viel Platz und noch mehr Möglichkeiten!

Kurzinfo

Objektnr. 119353_1
Wohnfläche ca. 234.1 m²
Grundstücksgröße ca. 602 m²
Lage 56581 Kurtscheid
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kurtscheid
Baujahr 1933
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 234.1 m²
Nutzfläche ca. 70.25 m²
Grundstücksgröße ca. 602 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 204.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 270000 €

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1933 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen und einen Anbau, sie beinhaltet 10 Zimmer und 5 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem eine Sauna. In 2022 wurden umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten gestartet. Der derzeitige Eigentümer plante 4 Wohnungen zu Vermietungszwecken zu erstellen und hat bereits vorbereitende Arbeiten begonnen. Die dafür erforderliche Nutzungsänderung ist jedoch noch nicht beantragt! Aktuell befindet sich das Zweifamilienhaus nach Entkernung im Rohbauzustand, es wurden bereits die Fenster sowie Strom- und Versorgungsleitungen zum großen Teil erneuert. Der Innenausbau und die Gestaltung liegt nun in den Händen des neuen Eigentümers. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen und ruhig gelegenen Garten, einer Garage und drei Stellplätzen.

Ausstattung

Lage

Kurtscheid ist mit seinen rund 1.000 Einwohnern die höchstgelegene Gemeinde im Kreis Neuwied – bei gutem Wetter reicht die Aussicht bis zum Siebengebirge und bis zur Festung Ehrenbreitstein in Koblenz – und liegt inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald auf einer für den Niederwesterwald typischen welligen Hochfläche. Umgeben von Wald und Wiesen ist die Gemeinde auch verkehrstechnisch gut angebunden. So erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A3 nach ca. 7 km, bis in die Kreisstadt Neuwied sind es etwa 15 km. An das ÖPNV-Netz ist Kurtscheid über eine Busverbindung nach Neuwied angebunden. In Kurtscheid befindet sich eine Kindertagesstätte. Grund- sowie weiterführende Schulen sind im nicht mal zehn Minuten entfernten Rengsdorf und in Neuwied vorhanden. Dort befinden sich auch Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine schöne Dorfanlage in zentraler Lage in Kurtscheid bietet für Groß und Klein Raum zum Spielen und Entspannen. Neben einem großen Kinderspielplatz, einer Parkanlage mit Brunnen, Ruhebänken, einem Pavillon und einem kleinen Forum sind hier auch ein Bolzplatz und eine Streetballanlage vorhanden. Ein lebendiges und breit gefächertes Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft. Ein 2 km langer Trimm-Dich-Pfad sowie gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege laden ein, die umgebende Natur zu erkunden. Bedingt durch seine Lage, der waldreichen Umgebung und der guten Luft bietet Kurtscheid einen Lebensraum mit ausgezeichneter Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 119353_1
Wohnfläche ca. 234.1 m²
Grundstücksgröße ca. 602 m²
Lage 56581 Kurtscheid
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E