Viel Platz und eine tolle Weitsicht inklusive!

Kurzinfo

Objektnr. 127163
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 653 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef
Baujahr 1972
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 124 m²
Nebenfläche ca. 50.65 m²
Grundstücksgröße ca. 653 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 85.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Hennef- Rott befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, dass wir Ihnen gerne vorstellen möchten. 1973 wurde diese Immobilie in Fertigteilbauweise der Firma Streiff auf einem 653 m² großem Grundstück errichtet und bietet ein großzügiges Platzangebot für Groß und Klein. Die Immobilie wurde seit 2003 regelmäßig von den Eigentümern renoviert, saniert und instand gesetzt. Gerne geben wir Ihnen einen kurzen Überblick zu den durchgeführten Maßnahmen : # 2003- Einbau einer Gasheizung # 2003- Anbau eines Wintergartens mit integrierter Wetterstation (Sonnen und Windfühler), elektrischen Raffstores und Fußbodenheizung # 2008- Einbau eines Kachelofens " Typ Berlin I, 5,5kW # 2003- Einbau Kunststofffenster der Serie "Innonova 70" # 2003- Einbau neuer Haustür der Serie " Innova 70" außen moosgrün, innen weiß # 2003- Dämmung der Rollladenkästen # 2003- Einbau einer elektrischen Toranlage # 2003- Einbau neuer Elektroleitungen # 2003- Sanierung Duschbad im Erdgeschoss # 2003- Einbau einer Zeyko- Vollholzküche von der Firma Küchen Steeg # 2003- wurden alle Zimmertüren im Erdgeschoss ( Vollholztüren von Portas) neu aufgearbeitet und überzogen # 2016- Trockenlegung der Kellerwände mit HP-K Pro (Flächensperre) # 2016- Trockenlegung der Kellerwände mit HP-K Pro (Horizonttalsperre) # 2018- Carportdach erneuert # 2020- Sichtschutzwand erbaut # 2020- Elektrisches Rolltor für die Garage mit zusätzlicher Handkurbel (bei evtl. Stromausfall, dient auch als Notausgang ) # 2022- Einbau einer Schließanlage für das Tor und die Haustür # 2022- Gartenterrasse wurde neu gebaut # 2023- Rolltor für die Garage Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Der Wintergarten von dem Sie eine tolle Aussicht bis zum Ölberg haben verfügt zusätzlich über eine Fläche von ca. 23 m². Hier können Sie bei Wind und Wetter gemütlich mit Freunden und Familie beisammen sitzen. Das Dachgeschoss, welches bisher als Schlafräume für die Kindertagesstätte genutzt wurde, verfügt über eine zusätzliche Fläche von ca. 50 m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten die aufgrund der normalen Deckenhöhe gut genutzt werden können, sowie das Duschbad und der Zugang in die Garage. Die Außenfassade hat der Eigentümer teilweise mit Bruchsteinelementen verziert. Dies ist noch nicht endgültig fertig gestellt. Das Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Sie sind interessiert an einem Besichtigungstermin ? Dann melden Sie sich gerne bei mir.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 127163
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 653 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E