Viel Platz, moderne Technik und liebevolle Details – Ihr neues Zuhause in bevorzugter Lage.

In ruhiger Randlage von Oelinghoven, einem charmanten Ortsteil von Königswinter nahe Bonn, liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 756 m². Das 1993 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 134,5 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche und viel Raum für individuelles Wohnen. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung. Ein ca. 35,5 m² großer, beheizbarer Wintergarten wurde 2005 als Praxisraum errichtet und im Rahmen einer Nutzungsänderung gewerblich genehmigt. Zwar zählt er nicht zur offiziellen Wohnfläche, doch eröffnet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 75 m² große Keller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und zeigt sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. So wurde 2012 das Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert: mit modernen Fliesen, eleganter Keramik, hochwertigen Armaturen, Spiegelschrank und Badmöbeln. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss erhielt im selben Jahr eine zeitgemäße Ausstattung. Die Innentüren wurden 2012 im Obergeschoss sowie 2013 im Erdgeschoss (inklusive Kellerabgang) erneuert. 2019 folgte der Austausch der Fenster und Rollläden durch hochwertige Elemente von Internorm und Roma – inklusive smarter Steuerung via Somfy. Zeitgleich wurden die Haustür sowie die Nebeneingangstür zum Keller erneuert. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt seit 2014 für kalkfreies Wasser. 2022 wurde der neue Zählerschrank installiert, und Ende 2023 eine moderne Wärmepumpe eingebaut, die sowohl Heizung als auch Warmwasserbereitung übernimmt. Abgerundet wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die im Juni 2024 in Betrieb ging. Im ersten Jahr lag der Netzbezug von Strom für Haushalt und Wärmepumpe bei lediglich 2.994 kWh – bei gleichzeitiger Einspeisung von 5.581 kWh ins Stromnetz. Ein klarer Vorteil für die laufenden Kosten. Im August 2024 wurde zusätzlich eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert, die sich bei Bedarf auf weitere Räume im Obergeschoss erweitern lässt. Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachtem Konzept und gepflegter Ausführung: Die 2019 neu angelegte Holzterrasse mit ca. 25 m² ist kombiniert mit großformatigen Betonplatten von Metten Stein + Design und einer Trockenmauer. Eine hochwertige Biohort-Gartenhütte sowie eine Markise von Weinor (2021, smart steuerbar) ergänzen die Ausstattung. Eine kleine Gartenlaube und ein Rosenbogen, ebenfalls um 2021 errichtet, verleihen dem Garten zusätzlichen Charme. Im Schlafzimmer stehen eingebaute Kleiderschränke und ein Schiebetürenschrank bereit, im Bad ein Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und ein Hängeschrank neben der Wanne. Der Flur ist mit einer eleganten Garderobe ausgestattet, das Gäste-WC mit einem Waschtischunterschrank. Im Hauswirtschaftsraum wurde eine funktionale Spüleinheit mit Arbeitsfläche integriert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Menschen, die ein harmonisches Wohnumfeld und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Edeka-Markt, Bäckereien, eine Eisdiele, Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet – lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.