Viel Platz mit viel Potential.

Kurzinfo

Objektnr. 124581_1
Wohnfläche ca. 488 m²
Grundstücksgröße ca. 4567 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 480000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) Sonderregelung ZV
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 488 m²
Grundstücksgröße ca. 4567 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

wesentlicher Energieträger Öl

Kosten

Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 480000 €

Beschreibung

Lt. Gutachter wurde dieses gemischt genutzte Gebäude 1964 als Architektenhaus in massiver Bauweise, bestehend aus einem Wohntrakt und dem vorgelagerten Bürotrakt, errichtet. 1991 erfolgte die Aufstockung des Bürotraktes und ein Treppenhausanbau. 1997 wurde der Bürotrakt durch weitere Aufstockung dann erneut erweitert und eine Kleinwohnung (Einheit 4) entstand. Heute werden alle Einheiten als Wohnungen genutzt. Für die Nutzungsänderung von Büroflächen im EG (Einheit 2) und OG (Einheit 3) fehlt lt. Gutachter die Umnutzung von Bürofläche in Wohnfläche in der Bauakte. Der Gutachter hat dennoch sämtliche Flächen als Wohnflächen bewertet. Insoweit ist unklar, ob die vom Gutachter angebende Wohnfläche von 488 m², nicht nur 246 m² genehmigte Wohnfläche beträgt. Der Gutachter beschreibt den Zustand des Objektes als ordentlich. Es befindet sich eine Garage im Untergeschoss des Gebäudes, des Weiteren ist ein Carport vorhanden und mehrere Stellplätze. Das große Grundstück umfasst zum Teil Waldflächen. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. Sollte ein freier Erwerb außerhalb der Zwangsversteigerung möglich sein, ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. zu entrichten.

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Windeck-Rosbach – dem größten Ort im Windecker Ländchen, der als beliebter Wohnort für Familien, Jung und Alt bekannt ist. Die Highlights von Rosbach: • Natur und Infrastruktur: Rosbach überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnerinnen und Bewohnern viel Lebensqualität bietet. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der Ort verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, ALDI, REWE, DM, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Filiale der Kreissparkassen Köln, Bäckerei, Metzgerei und Optiker sowie ein Deichmann. • Bildungseinrichtungen: Rosbach bietet eine Grundschule vor Ort, während Hauptschule und Gesamtschule im Ortsteil Obernau zu finden sind. Drei Kindergärten im Ortskern sowie einer im Ortsteil Roth gewährleisten eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Windecker:innen. • Exzellente Verkehrsanbindung: Die Lage an der Siegstrecke mit den Linien S12 und S19 ermöglicht eine bequeme Anbindung an Siegburg und Köln. Vom Bahnhof Rosbach sind es nur ca. 30 Minuten bis Siegburg und eine Stunde Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls vorhanden. Im Berufsverkehr hält hier zeitweise der Rhein-Sieg-Express (RE 9). • Freizeitmöglichkeiten: Ein Hochseilklettergarten sowie zahlreiche Wanderwege rund um Rosbach und entlang der Sieg bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Rosbacher Martinimarkt sorgt für gesellige Momente und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Erleben Sie die Vorzüge von Windeck-Rosbach, wo Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 124581_1
Wohnfläche ca. 488 m²
Grundstücksgröße ca. 4567 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 480000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E