Viel Platz in Mülldorf!

Kurzinfo

Objektnr. 100223
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 300 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Mülldorf
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin / Mülldorf
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 300 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 143.45 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde 1976 auf einem 300 m² großen Grundstück gebaut. Es liegt in sehr zentraler Lage. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von rund 123 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer/ Esszimmer mit Zugang zu der sonnen verwöhnten Terrasse mit angrenzendem Garten, eine separate Wohnküche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Über den separaten Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, eine weitere separate Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich der wohnlich genutzte Speicher. Diese Fläche ist Nutzfläche und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Zu dem Haus gehört eine Garage. Ab dem Jahr 1995 sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden: Fenster erneuert Bodenfliesen im Dachgeschoss außer Bad verlegt Bodenfliesen im 1. Obergeschoss in allen Räumen verlegt Panelendecken eingezogen im Dachgeschoss sowie komplettes 1.Obergeschoss und Flurbereich Umbau Badezimmer 1. Obergeschoss Umbau Gästetoilette Erdgeschoss Hauseingangstüre erneuert Heizkörper teilweise erneuert Dachfenster erneuert Wärmeisolierung komplettes Dachgeschoss Terrasse vergrößert und gefliest Kellertreppe außen gefliest Einfriedung Grundstück erneuert (Metallzaun) Garagendach erneuert Elektrische Rollläden Wohnzimmer Schlafzimmer 1. Obergeschoss Sprechanlage +Türöffner nachgerüstet auf allen Etagen Rückstauventil eingebaut (Kanal) E_Anlage erweitert

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 100223
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 300 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Mülldorf
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E