Viel Platz in Haus und Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 98812
Wohnfläche ca. 145.14 m²
Grundstücksgröße ca. 635 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1904
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 145.14 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksgröße ca. 635 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 167.54 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 630000 €

Beschreibung

Diese Immobilie bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Wohnlage im Ortskern von Alfter, etwa 7 km von der Bonner Innenstadt entfernt. Das Haus wurde ca. 1904 als Backsteinhof errichtet und 1992 um einen zum Garten gelegenen Anbau erweitert. Zudem verfügt das Haus über einen Innenhof mit Parkmöglichkeit sowie über ein Nebengebäude. Das Gesamtgrundstück mit dem anschließenden Garten ist 635 m² groß. Durch die Aufteilung ist das Haus auch für Wohngemeinschaften oder Generationenwohnen nutzbar. Auf ca. 145 m² Wohnfläche gibt es sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei weitere Räume und der Spitzboden, die nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind und noch Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Hier sind Heizung und Hausanschlüsse untergebracht. Im Nebengebäude stehen ca. 30 qm für Hobby und Gerätschaften zur Verfügung. Der gepflegte, sonnige Garten wurde liebevoll angelegt und bietet zwischen Obstbäumen, Rosen und Lavendel eine grüne Oase für Mensch und Tier. In den vergangenen Jahren haben bereits einige Modernisierungsarbeiten stattgefunden. So wurden 2011 das Dach und der Dachstuhl erneuert und gedämmt. Ein Teil der Fenster und Rollläden wurden ausgetauscht sowie Elektrik und Rohrleitungen überarbeitet. Die beiden Badezimmer sind zeitgemäß saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2001. In der Bauakte liegt keine Wohnflächenberechnung für den Altbau vor. Die Angaben dazu stammen vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten der Immobilie.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 98812
Wohnfläche ca. 145.14 m²
Grundstücksgröße ca. 635 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 630000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E