Viel Platz für die ganze Familie und eine tolle Aussicht inklusive!

Kurzinfo

Objektnr. 113336
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 2271 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 220000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1959
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 62 m²
Grundstücksgröße ca. 2271 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kamin
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 285.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 220000 €

Beschreibung

Dieses freistehende, renovierungs- und teils sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit separaten Anbau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Windeck-Altwindeck und wird Sie ganz bestimmt begeistern. Die Immobilie wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1971durch einen Anbau erweitert. Der Anbau wurde für die Errichtung einer Schwimmhalle gebaut. Später wurde die Schwimmhalle wieder zurück gebaut und es wurden in diesem Bereich ein Wannenduschbad, das Schlafzimmer sowie eine Werkstatt geschaffen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² die sich über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Im Untergeschoss haben Sie auf einer Fläche von ca. 62m² die Möglichkeit einer zusätzlichen Einheit. Ob für die Familie oder zur Vermietung . Hier ist beides möglich! Vom Balkon, oder aber von einer der Terrassen haben Sie eine fantastische Aussicht . 2022 wurde das Flachdach sowie das Garagendach mit Schweißbahnen neu abgedichtet. 1996 wurde auf dem Haupthaus das Flachdach entfernt und ein Satteldach aufgesetzt. Der Brenner der Ölheizung wurde 2020 ausgetauscht. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet. Die Öltanks befinden sich im hinteren Teil der Garage. Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Das Grundstück wurde neu vermessen und die Teilungserklärung neu angepasst.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 113336
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksgröße ca. 2271 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 220000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E