Viel Platz für die Familie – innen als auch außen!

Kurzinfo

Objektnr. 123450
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1934
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 285 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute diese Stadthaus, welches im Jahre 1934 als Doppelhaushälfte errichtet wurde, in zentraler Wohnlage von Bergheim vorstellen zu dürfen! Unser 3-geschossiges Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem 667 m² großen Grundstück errichtet. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen Flur mit Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in den ansehnlichen Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse, der ausreichend Platz bietet und durch die großen, bodentiefen Fenster des Anbaus einen herrlichen Blick auf das Grundstück ermöglicht. Der Anbau wurde im Jahre 1963 dazu errichtet. Der geräumige Wohn- und Essbereich wurde von den Eigentümer abgetrennt, sodass ein weiteres Kinderzimmer dazu gewonnen wurde. Die hochwertige Küche befindet sich im Untergeschoss und bietet einen hellen Kochbereich. Da sich die Immobilie in einer leichten Hanglage befindet, liegt die Küche im Erdgeschoss und bietet somit direkten Zugang in den Garten. Zudem befinden sich im Untergeschoss das Gäste-WC sowie Kellerräume, den direkten Zugang in die Garage und eine modernisierte Waschküche nebst Whirlpool. Angekommen im Obergeschoss finden Sie hier ganz klassisch ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer, einen kleinen Balkon sowie eine weitere herrlichen Dachterrasse. Über eine Massivholztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier warten auf Sie zwei Kinderzimmer. Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren großzügig modernisiert. So wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Neue Böden, Bäder, Küche, Decken abgehängt und Spots integriert, Leitungen und Heizung erneuert, Wände gestrichen. Um das Haus energetisch zu verbessern, könnten Fenster und das Dach samt Isolierung erneuert werden. Die Werte des Energieausweises beruhen auf Angaben vor der Modernisierung der Heizungsanlage, sodass auch hier die Werte heute besser ausfallen. Die Angabe zur Wohnflächengrösse beruht auf Aussage des Eigentümers. Werden Sie Teil einer sympathischen Nachbargemeinschaft und profitieren Sie von der zentralen Wohnlage. Unser Fazit: ein Traum für den Individualisten! Hier bietet sich für Sie eine günstige Gelegenheit, Ihren Wunsch nach einem großen Eigenheim zu erfüllen. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123450
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E