Viel Platz auf zwei Ebenen – vermietete Maisonettewohnung mit Garten

Das gesamte Objekt wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrainbereich und verfügt über einen Terrasse sowie einen eigenen Gartenbereich. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 81,00 m², zusätzlich wurde der Souterrainbereich überwiegend wohnlich ausgebaut, sodass hier zusätzliche Nutzfläche von ca. 24,00 m² vorhanden ist. Sprich die Gesamtfläche der Wohnung beträgt inklusive wohnlich ausgebauten Souterrain ca. 105,00 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten Gäste-WC auch zwei Schlafzimmer – eines davon großzügig geschnitten, das andere ideal als Kinderzimmer nutzbar. Das Highlight dieser Etage ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Von Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem ins Souterrain, das Ihnen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist durchgehend gefliest. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete von 900 € erzielt, somit hat man eine Jahresnettomieteinnahme von 10.800 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot optimal ab! Dem Eigentümer liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die von uns ausgewiesene Wohnfläche ist eine Angabe aus der Teilungserklärung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.