Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in ruhiger gewachsener Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 109024
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 887 m²
Lage 56579 Rengsdorf
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rengsdorf
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 320 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksgröße ca. 887 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 168.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Architektenhaus wurde 1978 in exklusiver Bauweise auf einem 844 m² großen Hanggrundstück erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 329 m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es den neuen Bewohnern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung von ca. 200 m² erstreckt sich über das großzügig geschnittene Erdgeschoss mit zwei hellen Zimmern, einem Bad aus den 80zigern, einer praktischen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC und einem großen offenen Wohn- und Essbereich. Ein direkter Zugang führt zu dem großzügigen ca. 35 m² großen Balkon mit Außenkamin. Von hier aus hat man einen tollen Blick in die Natur. Das komplette Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Aus dem offenen, komplett mit Marmorfliesen ausgelegten Wohnbereich führt eine ebenfalls mit Marmorstufen versehene Treppe in den oberen Wohnbereich. Tageslichtdurchflutet sind hier zwei Zimmer und eine Galerie mit Balkonzugang zu finden. Ebenfalls befindet sich hier noch ein praktischer Stauraum. Der ins Dach eingelassene Balkon wurde vor kurzem saniert. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss erreicht man entweder durch den separaten Eingang oder durch den Flur im Erdgeschoss des Hauses. Die hier eingerichtete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Bad, eines davon mit großer Ankleide und modern gestaltetem Masterbad, einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und einer geschlossenen Küche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratskeller und ein Gäste-WC runden das Angebot hier mit seinen ca. 129 m² ab. Weitere Vorratsräume befinden sich außerhalb der Wohnung und die große Doppelgarage ist vollständig unterkellert. Eine Liegenschaft die man sich ansehen muss, wenn Sie besonders großzügig wohnen wollen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Massive unkonventionelle Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien - Bodenbeläge überwiegend Marmor und Fliesen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zugang zu den Terassen und Balkonen aus Wohn- und Schlafzimmern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 2000 - Einliegerwohnung, Bodenbeläge erneuert, Badezimmer ca. 20 m² und separates Gäst-WC gebaut 2002 - Teilerneuerung der Heizungsanlage, Heizkessel - neue Regelung des Mischerheizkreis ab 2010 - einige Fenster und Balkontüren 2021 - nach Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden die Wandbeläge komplett erneuert 2021 - Wurde der Terrassenbelag im Obergeschoss entfernt. Hier wird noch eine Renovierung vorgenommen.

Lage

Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Die Gemeinde Rengsdorf liegt zwischen Siebengebirge und Lahn und den Autobahnen des Kreises Neuwied. Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur der Verbandsgemeinde Rengsdorf wirken sich positiv auf die Entwicklung der Gemeinde aus. Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied. Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.

Kurzinfo

Objektnr. 109024
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 887 m²
Lage 56579 Rengsdorf
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Bettina Steinhaus

P E