Verwirklichen Sie ihren Wohntraum! Großzüg gebauter Bungalow auf einem Traumgrundstück.

Verwirklichen Sie ihren Wohntraum auf einer Ebene in ansprechender Wohnlage! Der hier angebotene Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage in Bad Honnef Aegidienberg. Der erste Teil des Gebäudes wurde 1974 als Fertighaus der Firma Streif erstellt (Raumluftgutachten liegt uns vor) und zwei Jahre später erfolgte der massive Anbau, sodass man heute einen Winkelbungalow bewohnen kann. Die Raumaufteilung ist wirklich sehr großzügig gestaltet, man bewohnt im Erdgeschoß ca. 172 m² auf drei Zimmern mit einer eingerichteten Küche, einem klassischen Gäste-WC, einem hellen Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und einem Wohnbereich der seines gleichen sucht. Im Wohnbereich befindet sich ein funktionierender Kamin mit einem gemütlichen und großzügigen Sitzbereich. Durch die großen Fensterelemente bietet dieser einen wunderschönen Blick in den hochwertig angelegten Garten. Aus dem Wintergarten führt der Austritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Im hinteren Seitenflügel des Gebäudes befindet sich der Rückzugsort mit einem Schlafzimmer und einem seniorenfreundlichen Bad mit Dusche und Badewanne in heller Fliesenoptik. Durch den großen Dielenbereich mit seinen praktischen Einbauschränken führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoß der Immobilie. Da der ganze Bungalow unterkellert ist und über eine ausreichende Deckenhöhe verfügt ist im hinteren Teil ein ca. 35 m² heller Raum geschaffen worden, der über einen Ausgang auf die windgeschützte Terrasse führt und bis heute als Büro genutzt wird. Angrenzend befindet sich ein zweites Gäste-WC. Unter dem älteren Teil der Immobilie hat man 1978 noch einen großen Wellnessbereich mit einer Unterflur-Schwimmhalle geschaffen. Der Pool ist seit Jahren leider nicht mehr in Betrieb, kann aber wieder reaktiviert werden. Dazu gehören ebenfalls noch eine Sauna und eine Dusche. Selbstverständlich gehören zum Immobilienangebot noch die Nutzflächen in Form mehrerer Vorratsräume, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Im Außenbereich befindet sich eine große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Insgesamt drei angelegte Sitzbereiche bieten zu jeder Tageszeit die Möglichkeit mit der Sonne zu wandern... Der gesamte Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt, die Bewohner achteten stets darauf sie zu modernisieren. Sie sind neugierig geworden? Lassen Sie sich bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Haus überzeugen. Rufen Sie uns an.

Seid die Bewohner 2004 die Immobilie erworben haben wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt: - 2004 - Dachsanierung - 2007 - Heizungsaustausch - 2008 - Fensteraustausch im Schlafzimmer - 2020 - Spanndecke im Esszimmer - 2011 - Wintergarten - 2016 - elektrisch betriebenes Sektionaltor - 2020 - Einfahrt gepflastert und mit Gartentor versehen - 2022 - Alarmanlage erneuert - 2022 - Haustür ausgetauscht - 2024 - Raumluftgutachten ist erstellt

Willkommen in Bad Honnef-Aegidienberg, einem charmanten Ort in luftiger Höhenlage im malerischen Siebengebirge, der durch Gemeinschaft und Dorfcharakter überzeugt. Highlights von Aegidienberg: • Höhenlage im Siebengebirge: Aegidienberg bietet eine einzigartige Höhenlage im Siebengebirge, wodurch Sie in einer idyllischen Umgebung leben. • Gemeinschaft und Dorfcharakter: Der Dorfcharakter und die ausgeprägte Gemeinschaft schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der sich Bewohner:innen schnell zuhause fühlen. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. • Einkaufsmöglichkeiten: PENNY und EDEKA im benachbarten Himberg bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. • Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung. • Verkehrsanbindung: Die A3 führt durchs Siebengebirge, mit den Auffahrten Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz in kurzer Zeit erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel: Gut ausgebaute Busverbindungen nach Oberpleis, Bad Honnef und Königswinter bieten Flexibilität im Nahverkehr. • Bahnverbindung ab Bad Honnef Zentrum: Ab dem Zentrum von Bad Honnef besteht eine schnelle Bahnverbindung nach Bonn, Siegburg und Koblenz, was die regionale Erreichbarkeit optimiert. Entdecken Sie in Bad Honnef-Aegidienberg die Vorzüge einer Höhenlage im Siebengebirge und den einladenden Dorfcharakter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in Aegidienberg.