Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Königswinter-Vinxel!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Königswinter-Vinxel. Die hier angebotene Immobilie wurde voraussichtlich um 1900 in massiver Bauweise errichtet. In den 1980ern wurde der rückwärtige Anbau entsprechend aufgestockt. Zum Grundbaujahr gibt es leider keine Bauunterlagen beim Baumt. Auf rund 104 m² Wohnfläche verteilt, stehen vier Zimmer, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC nebst Küche zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Ölheizung aus 2018. Diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Insgesamt besteht Sanierungsbedarf innerhalb der Immobilie. Highlight ist das Grundstück. Nahezu eben und mit einem Schuppen, sowie einer schönen Sitzgelegenheit abgerundet. Die optimale Lage erlaubt kurze Wege zu Kindergärten, Schulen oder Supermärkten. Eine weitere/zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks obliegt der baurechtlichen Anfrage und entsprechender Genehmigung. Die angegebene Wohnfläche des Bestandsgebäudes beruht auf den Angaben des Verkäufers anhand des damaligen Steuerbescheides an die Stadt, da eine zusammenhängende Wohnflächenberechnung in den Bauunterlagen nicht vorhanden ist. Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis ein fiktives Baujahr aufgrund der Bausubstanz ausweist. Lassen Sie sich vor Ort inspieren!

Sie wohnen in Königswinter im Ortsteil Vinxel. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen dörflicher Ruhe, den gewachsenen Wohnlagen zwischen Beuel und Oberkassel. Sie starten den Tag praktisch direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. So kommen Sie ohne Umwege zu den umliegenden Ortsteilen und weiter Richtung Bonn. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit dem Bus in etwa 20 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie zur nächsten Autobahnauffahrt in rund 10 bis 15 Minuten. Den Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 25 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie rund 35 Minuten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Spielplatz liegen fußläufig, zur Grundschule kommen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und Zahnarztpraxen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Parks und Sportangebote in der näheren Umgebung. Am Abend spüren Sie hier die entspannte Mischung aus Nachbarschaft, kurzen Wegen und viel Luft zum Durchatmen, während Sie trotzdem schnell wieder mitten im Stadtleben sind.