Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Haus auf dem Hahnenberg!

Kurzinfo

Objektnr. 103207
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 952 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 780000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Odenthal
Baujahr 1972
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Grundstücksgröße ca. 952 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 221.23 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 780000 €

Beschreibung

Sie suchen ein außergewöhnliches Haus in Top-Lage von Odenthal? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie! Dieses freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1972 in hochwertiger Massivbauweise auf dem 952 m² großen Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung errichtet. Es bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 155 m² auf einer Ebene ausreichend Platz für die gesamte Familie. Sollte der Platz doch nicht ausreichen, finden Sie im Dachgeschoss eine tolle Ausbaureserve. Der Ausbau des Dachgeschosses ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und ist baugenehmigungspflichtig. Sie betreten die Immobilie über die geräumige Diele und gelangen geradewegs in den großzügigen und hellen Wohnbereich mit einer riesigen Glasfront, die Ihnen einen freien Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Hier wurden 2010 die Fußböden modernisiert und hochwertige Granitfliesen verlegt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in die helle Küche mit angeschlossenem Essbereich, der zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist. Das Zimmer neben dem Essbereich können Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen. Auch hier wurden die Fußböden 2010 mit zeitlosen Granitfliesen modernisiert. Durch die clevere Grundrissgestaltung haben Sie einen privaten Bereich, der sich über die linke Seite des Hauses erstreckt. Hier finden Sie zwei schöne Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzlicher Duschraum. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer modernisiert und die Böden von Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Gästezimmer mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die Zimmer im privaten Bereich sind mit Echtholzparkett versehen. Die alten Fensterscheiben wurden bereits durch isolierverglaste Scheiben ersetzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden teilweise elektrisch bedienbar. Der Garten mit alten Rhododendren, einer überdachten Terrasse und Teichanlage bietet Ihnen ein schönes Ambiente den Feierabend ausklingen zu lassen oder mit Freunden und Familie schöne Stunden zu verbringen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier steht Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum mit angeschlossenem Weinkeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Die Parkmöglichkeiten vor und in der Doppelgarage runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

Kurzinfo

Objektnr. 103207
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 952 m²
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 780000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E