Verwirklichen Sie Ihren Traum! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Reiterhof und noch mehr Land!

Willkommen in Ihrem Paradies! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit anliegendem Pferdehof und rund 150.000 m² Weidefläche sowie weiterer Waldflächen. Die Immobilie: Bei dem Haus handelt es sich um einen Bungalow ähnlichem Stil. Auf nahezu einer Ebene spiegelt sich die gesamte Wohnfläche der Immobilie. Dem Grundbaujahr 1971 folgend, wurden 1998 und 2005 weitere Anbauten hinzugefügt. Durch die Anbauten wurde die Wohnfläche vergrößert und der Grundriss für die persönliche, individuelle Nutzung gestaltet und bietet auch heute eine Vielzahl an Möglichkeiten. Herzstück bildet der offene Bereich der Küche. Aufgrund der großen Fensterfronten sowie dem direkten Zugang zum Garten findet hier das Familienleben statt. Ein Kaminofen für die Winterzeit rundet die Wohlfühloase ab. Das zweite Wohnzimmer erreichen Sie über drei Stufen abwärts, wodurch ein entsprechender Charme entsteht. Über die Jahre hinweg wurden die Räumlichkeiten sowie die Bäder saniert. Die insgesamt 8 Zimmer bilden derzeit fünf Schlafzimmer sowie ein Büro. Ihrer persönlichen Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Ein Bad sowie ein Gäste-WC runden das Bild ab. Die Teilunterkellerung sorgt für eine Garage sowie diverse Abstellmöglichkeiten und die Waschküche. Der vorhandene Garten ist nahezu uneinsichtig. Darüber hinaus wurde die Immobilie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher in 2021 ausgestattet und bietet somit einen entsprechenden Standard. Teils wurden in diesem Zuge auch Fenster ausgetauscht. Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Pferdehof: Die Stallung ist als Pferdehof genehmigt, bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und ist aktuell verpachtet. Insgesamt vorhanden sind 29 Paddockboxen, davon zwei Gruppenboxen, eine kleine Shetty-Box sowie eine Doppelbox ohne Paddock. Seinerzeit war der Innenbereich der Halle als kleine Reithalle für Bodenarbeit vorgesehen. Mittlerweile dient diese Fläche als Lager für Heu und Co. Ein Stübchen, eine Waschbox für die Pferde, Sattelkammer, mehrere Putzplätze und Solarium sind ebenfalls zu finden. Die Hoffläche als solches bietet genügend Fläche zum Parken sowie Abstellen von beispielsweise Anhängern. Der vorhandene Reitplatz hat eine Größe von ca. 20 x 40 Meter und ist beleuchtet. Auf den Luftbildern können Sie einen weiteren, kleineren Reitplatz sehen, welcher jedoch nicht im Eigentum des Stallbesitzers liegt. Eine Führmaschine rundet das Angebot für Ihre Pferde und die Einställer ab. Die vorhandene Scheune wurde zu 1/3 zu den oben genannten Gruppenboxen umgebaut. Der restliche Bereich wird zum Abstellen der Maschinen genutzt, die nicht Umfang des Verkaufes sind. Die auf dem Grundstück ersichtlichen Güllebehälter sind derzeit verpachtet. Insgesamt stehen rund 150.000 m² Weideland, größtenteils direkt am Hof liegend, zur Verfügung sowie weitere Waldflächen. Die optimale Lage erlaubt eine gute und schnelle Erreichbarkeit von Infrastruktur. Eine direkte Busverbindung nach Siegburg hebt die Attraktivität. Die Anlage nebst Einfamilienhaus bietet enormes Potenzial für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Eingebettet in idyllischer Umgebung finden Sie einen ruhigen Ort zum Wohlfühlen! Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten!

- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2021 - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher 201 - teils neue Heizkörper - teils Fenster in 2021 erneuert - pflegeleichter Garten - Sonnenterrasse - Reitplatz - Führmaschine - Solarium - Sattelkammer u.V.m.

Willkommen in Neunkirchen-Seelscheid – einem Ort im Herzen des Bergischen Landes, der nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine gewachsene Ortsstruktur und ein lebendiges nachbarschaftliches Miteinander überzeugt. Die Highlights von Neunkirchen: • Optimale Verkehrsanbindung: Neunkirchen besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit von Siegburg, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A560 in Hennef ist in nur 10 Minuten erreichbar, und über die gut ausgebaute B56 gelangen Sie in nur 15 Minuten nach Siegburg und in 25 Minuten nach Bonn. • Idyllische Lage im Bergischen Land: Eingebettet in das malerische Bergische Land bietet Neunkirchen eine reizvolle Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Das Naherholungsgebiet Wahnbachtalsperre befindet sich in unmittelbarer Nähe. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der Ortskern von Neunkirchen hält eine Vielzahl von Geschäften bereit, darunter REWE, LIDL, ALDI, Netto, Bäcker, Ärzt:innen, Sparkasse, Friseur, Blumenläden, Café und Restaurants. • Lebendiges Freizeitangebot: eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter das Aquarena Schwimmbad und Fitness, den Baseball- und Softball Verein, den Turnverein, Fußball und Wandern. • Bildungseinrichtungen: In Neunkirchen sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu gewährleisten. • Gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinien 577 und 578 verbinden Neunkirchen mit den umliegenden Ortschaften sowie den Städten Hennef, Siegburg und Much. Erleben Sie die Lebensqualität von Neunkirchen-Seelscheid, wo Natur, Gemeinschaft und optimale Infrastruktur in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort. Die direkte Örtlichkeit bietet eine Busverbindung zum Siegburger Bahnhof. Binnen weniger Autominuten erreichen Sie Einkaufsgelegenheiten und Ärzte.