Verwirklichen Sie den Traum Ihrer eigenen vier Wände.

Kurzinfo

Objektnr. 126386
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 566 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 409000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1966
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 566 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 294.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 409000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erftstadt-Kierdorf bringt die Eigenschaften mit, die man zum Verwirklichen seiner Wohnideen benötigt. Das Haus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, vollständiger Unterkellerung und Satteldach errichtet und verfügt über 2 Garagen mit jeweils davor befindlichen Stellplätzen. Auf rund 120 m² Wohnfläche finden Sie einen optimalen, familiengerechten Grundriss vor, der im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- sowie Esszimmer, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC für Sie bereithält. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die als eine Art Wintergarten ausgebaut wurde. Im Bereich des Garagen-Anbaus ist zudem ein weiteres Badezimmer vorhanden. Das Treppenhaus ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Die geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen geleitet Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befinden. Der zur Hausrückseite gelegene Balkon wurde geschlossen gestaltet und mit Fenstern versehen. Praktische Nutz- und Abstellflächen sind auf dem Speicherboden sowie im Keller ausreichend vorhanden. Der Keller beinhaltet einen Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußentreppe, einen Vorräteraum, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizungs- und Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1991. Das Grundstück verfügt über eine ansprechende Größe mit 566 m². Die Südostausrichtung des Gartens ermöglicht schon ab dem Vormittag das Einfangen der ersten Sonnenstrahlen. Auf der linken Hausseite befinden sich die 2 Garagen, von denen die am Haus direkt angrenzende Garage zuletzt als Lager und für ein zusätzliches Badezimmer und die linke Garage für das Abstellen eines PKW genutzt wurde. Auch wenn die Immobilie insgesamt einen gepflegten Zustand aufweist, zeigt sich teilweise noch Investitionsbedarf. Im Bereich der Garagen ist eine Undichtigkeit augenscheinlich sichtbar und sollte behoben werden. Die Heizungsanlage ist derzeit funktionstüchtig, sollte aber altersbedingt mit einkalkuliert werden. Verschaffen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck dieser vielseitigen Immobilie und ihrem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126386
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 566 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf
Kaufpreis 409000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E