Vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Sonnengrundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 121975
Wohnfläche ca. 134.78 m²
Grundstücksgröße ca. 694 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 134.78 m²
Grundstücksgröße ca. 694 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 230.89 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 350000 €

Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Das Anwesen verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Investitionsobjekt eignen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Etage im Erdgeschoss und verfügt über ca. 76 m ² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten und einem separaten Esszimmer. Abgerundet wird diese Etage mit dem Elternschlafzimmer und dem Tageslichtbadezimmer. Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch zum Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 9.660 EUR. Die Nebenkosten des Mieters werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das weitläufige Grundstück, insbesondere der tolle Garten, bietet viel Platz für die ganze Familie und Haustiere. Eine Garage an der Hauswand und weitere Parkmöglichkeiten davor runden dieses Immobilienangebot ab. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück vielfältige Möglichkeiten und ist eine attraktive Option für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 121975
Wohnfläche ca. 134.78 m²
Grundstücksgröße ca. 694 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E