Vermietetes freistehendes Einfamilienhaus in Bergheim!

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in guter und verkehrsberuhigter Lage von Bergheim! Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem 439 m² großen Grundstück errichtet. Auf rund 144,66 m² Wohnfläche überzeugt dieses Eigenheim durch sein Raumangebot und den unverbaubaren Blick von Terrasse und Balkon. In 2012 wurde das Dach der Immobilie komplett nach ENEV 2011 U/Wert 0,14 saniert. Im gleichen Jahr wurde die Heizung durch eine neue Gasbrennwertanlage ersetzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, ein geräumiges Wohn- Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vom Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes Dachzimmer. Zudem ist der Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Von diesen gelangen Sie auf die große Terrasse mit uneingeschränktem Blick ins Grüne. Des Weiteren befinden sich im Keller zwei Abstellräume, der Heizungsraum und eine Sauna mit Dusche. Da unsere Immobilie in zweiter Baureihe errichtet worden ist, erfolgt die Zuwegung zum Haus über das davor liegende Nachbargrundstück. Damit der Zugang gesichert ist, wurde ein Wegerecht in Form einer Baulast auf dem Nachbargrundstück eingetragen. Unsere Immobilie ist seit 2014 an vorbildliche Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.528,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.