Vermietetes Einfamlienhäuschen in zentraler Lage von Berzdorf!

Das hier angebotene und vermietete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wesseling-Berzdorf. Das Haus stammt ursprünglich etwa aus dem Jahr 1902 und wurde 1992 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, ein kleines Wohnzimmer und das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster, ist zeitlos hell gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den elektrisch beheizten Wintergarten. Dieser ist ca. 14 m² groß (nicht in der Wohnfläche enthalten!) und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Über die mit Naturstein belegte Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger. Die jährliche Kaltmiete liegt aktuell bei 8.400 Euro. Die monatlichen Nebenkosten ohne Heizkosten liegen derzeit bei ca. 140 Euro. Im Fall des Eigenbedarfs gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden weites gehend auf Innenaufnahmen verzichtet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit toller Lage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin mit uns!

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Köln Touristik. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.