Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage von Morsbach!

Sie suchen nach eine gepflegten Immobilie in Morsbach? Dann könnte dieses vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung durchaus interessant für Sie sein. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 111 m² Wohnfläche. Sie ist unterteilt in eine Diele, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad, drei Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie die Küche. Hier angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum hellen Wohnbereich. Dieser verfügt über einen Ausgang auf die großzügige Terrasse. Im Jahre 2010 wurde diese Einheit umfassend renoviert, das Bad sowie das Gäste-WC saniert und im Jahre 2014 folgte die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 54 m², welche wie folgt unterteilt ist: Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerraum und Küche. Aktuell wird für beide Wohneinheiten eine Jahresnettomiete in Höhe von 13.080€ erzielt, die Nebenkosten werden nicht im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und nicht einmal jährlich abgerechnet. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein weiterer Kellerraum und ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage. Diese ist zurzeit zusammen mit einem Pkw-Stellplatz im Freien an den Mieter der Hauptwohnung vermietet. Zudem verfügt die Immobilie auch über einen Carport mit 2 Stellplätzen. Die Nebenkosten werden jeweils nach den mietvertraglichen Bestimmungen abgerechnet. Neben der Renovierung der Hauptwohnung wurde im Jahre 2012 der Schornstein erneuert, 2013 das Garagentor ausgewechselt, 2014 das Dach neu gedeckt und 2017 das Hauseingangsgeländer erneuert. Bei der Dachdämmung wurde die Zwischendecke zum Speicher gedämmt. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016. Lt. Eigentümer ist der Energieverbrauch seit Einbau der neuen Heizung konstant zwischen 2100 und 2500 Liter pro Jahr. Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung!

Das Mietverhältnis der Wohnung im Kellergeschoss besteht seit 1998. Das Mietverhältnis der Wohnung im Erdgeschoss besteht seit 2010. Neben der Garage verfügt das Objekt auch über einen Carport mit 2 Stellplätzen. Einer von diesen Stellplätzen gehört zur Einliegerwohnung und ist in der Miete beinhaltet. Folgende Nutzräume sind vorhanden: Kellerraum Einliegerwohnung 10 m² Hobbyraum (Hauptwohnung) 25m² Terrasse Hauptwohnung 33,5m² Terrasse Einliegerwohnung 10m² Die letzte Mieterhöhung (der Hauptwohnung) wurde zum 01.10.23 wirksam.

Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichen Zipfel des Bergischen Landes und grenzt an das Sauerland, Siegerland und den Westerwald. Mit aktuell etwa 10.000 Einwohnern zählt Morsbach zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein gut ausgebautes Busliniennetz der OVAG im Verkehrsverbund Rhein-Sieg und den Bahnanschluss in Wissen/Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A45 Dortmund-Frankfurt am Main und A4 Köln-Olpe sind schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch mehrere Apotheken und Fachärzte sind vorhanden. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Nordic Walking, Radfahren und weiteren Sportaktivitäten laden das Morsbacher Bergland und seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die romanisch-staufische Pfarrkirche und das mittelalterliche Burghaus zu bunten Ausflügen ein. Malerische Fachwerkhäuser dokumentieren die Vergangenheit von Morsbach und sind beliebte Ausflugsziele. In den gemütlichen Restaurants der Gemeinde lässt es sich bei bergischen Spezialitäten entspannen. Durch die naturschöne Lage erlangt Morsbach einen hohen Wohnwert.