Vermietetes Appartement in Rheinbach

Kurzinfo

Objektnr. 99155
Wohnfläche ca. 53.08 m²
Grundstücksgröße ca. 2128 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 209000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rheinbach
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 53.08 m²
Grundstücksgröße ca. 2128 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 190 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 209000 €

Beschreibung

Zum Kauf steht dieses Apartment im Erdgeschoss eines 6 Parteienhauses. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine junge Dame vermietet. Die Garage ist separat anderweitig aktuell vermietet. Die rund 53,08 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Vom Flur aus erreicht man ein innenliegendes Duschbad sowie das großzügige Wohn- bzw. Ess- und Schlafzimmer mit Zugang in die kleine separate Küche. Dieser Raum ist sehr großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zur kleinen zur Wohnung gehörenden Terrasse. Hier können Sie Ihren Feierabend besonders gut ausklingen lassen! Das Badezimmer ist innenliegend und mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Immobilie liegt in den Händen einer Hausverwaltung. Zusammengefasst handelt es sich um eine helle gut geschnittene Wohnung, welche zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- modernes Wohngebäude mit 6 Wohnungen - Tiefgaragenplatz - Erdgeschosswohnung - Kellerraum - Terrasse - Rollläden - Laminatboden - Gaszentralheizung - Einbauküche - innenliegendes Gäste-WC mit Dusche - Gegensprechanlage

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99155
Wohnfläche ca. 53.08 m²
Grundstücksgröße ca. 2128 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 209000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E