Vermietete Wohnung in Top Innenstadtlage!

Kurzinfo

Objektnr. 131456
Wohnfläche ca. 53 m²
Lage 50674 Köln
Kaufpreis 259000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Etage 5
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 53 m²
Vermietbare Fläche ca. 53 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme Nahwärme
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 552.4 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 259000 €

Beschreibung

Diese gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 30 Parteienhauses in bevorzugter Innenstadtlage von Köln. Die Wohnfläche beträgt ca. 53m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und das helle Duschbad. Im Wohnzimmer, in der Diele und im Schlafzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen versehen. Die Wohnung ist durch die bodetiefen Fenster und die Erker sehr lichtdurchflutet. Für wohlige Wäre sorgt eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss gibt es einen zusätzlichen Abstellraum um Ihre persönlichen Dinge zu verstauen. Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum sowie einen Fahrradraum. Ein weiteres Plus der Wohnung ist ihre zentrale Lage die jegliche Erledigungen zu Fuß ermöglicht. Hier finden Sie zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Haltestellen Rudolfplatz und Zülpicher Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen machen den Standort zu einem attraktiven Wohnort. Diese Immobilie ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, welcher Wert auf eine sichere Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und monatlich abgerechnet. In der Eigentümergemeinschaft wurden Sanierungsmaßnahmen beschlossen, gerne informiere ich Sie in einem Gespräch über die beschlossenen Maßnahmen. Sorgen Sie mit einer Immobilie, ohne zu spekulieren, für Ihr Alter vor und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131456
Wohnfläche ca. 53 m²
Lage 50674 Köln
Kaufpreis 259000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Giancarlo Giuliana

P E