Vermietete und sehr gepflegte Balkonwohnung!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Bergheim-Ahe, die wir Ihnen heute gerne vorstellen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 24 Wohnungen und welches im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet wurde. Seit November 2018 ist die Wohnung an eine Familie vermietet und ist in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand. Diese Loggiawohnung liegt auf der zweiten Etage und erstreckt sich über ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Ein innenliegendes Badezimmer nebst Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein überdachter Balkon sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren stehen Ihnen ein kleiner Garderobenbereich und ein Gäste-Wc im Eingangsbereich zur Verfügung. In der Wohnung liegt ein Fliesen- und Laminatboden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits in den Jahren 2001 und 2007 modernisiert. Sie sind zudem mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Objekt ist vollständig unterkellert. So gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie ein großes Schwimmbad, Sauna- und Partyräume. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 512,14 € inklusive Heizung und Rücklagen. Die Jahresnettomiete beträgt momentan 9.000 EUR und wurde zuletzt im Oktober 2022 erhöht. Die Nebenkosten des Mieters werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Küche ist Eigentum der Mieterin und somit kein Bestandteil des Verkaufes. Für weitere detailliertere Informationen oder eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.