Vermietete Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz.

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage oder die zukünftige Eigennutzung? Willkommen im charmanten Stadtteil Pulheim Dansweiler. Diese schöne Etagenwohnung besticht durch die schöne Lage und das gepflegte Ambiente des Gesamthauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 71 m² besticht die Einheit mit einem durchdachten offenen Wohnkonzept. Die schöne Einheit umfasst das Wohn- und Esszimmer mit einer teiloffenen Küche sowie ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der ursprünglich als Gäste WC geplant war. Ein besonderer Pluspunkt ist der schöne Sonnenbalkon und der dazugehörige PKW Außenstellplatz. Somit ist das sichere Abstellen Ihres PKWs in nächster Nähe möglich. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 632,50 € vermietet. Der Stellplatz ist für 20,00 € monatlich zusätzlich vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt im Juli 2025 entsprechend der gesetzlichen Grenzen erhöht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Einheit seit dem 01.01.2017. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.