Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage!

In ruhiger und gepflegter Lage von Widdersdorf präsentiert sich diese moderne, derzeit vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideale Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Extras wie Terrasse und Garage. Die ca. 60 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zwei Stufen führen vom Eingangsbereich elegant hinab in den lichtdurchfluteten Wohnraum – ein architektonisches Detail, das dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und punktet mit direktem Zugang zum Schlafzimmer – eine seltene und äußerst komfortable Lösung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, verbunden mit einem Kellerraum. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.360 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln Widdersdorf. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, darunter eine in etwa 220 Metern Entfernung. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Straßennetz ebenfalls vorteilhaft, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist etwa 400 Meter entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, wobei die genaue Entfernung und Art der Geschäfte nicht spezifiziert ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung mehrere Parks und Spielplätze, darunter der Bethlehem-Platz in ca. 250 Metern Entfernung. Diese Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Der nächste Flughafen ist in einer Entfernung von etwa 30 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung für Reisende darstellt. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.