Vermietete Eigentumswohnung- mit Option zur Selbstnutzung!

Kurzinfo

Objektnr. 131942
Wohnfläche ca. 95 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Meckenheim
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Zum Kauf steht diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines 8 Parteienhauses. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Hausnummern 4-14 und am Kölnkreuz 35-45, sodass sich eine Eigentümergemeinschaft von 155 Wohnungen bildet. Die rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich gut auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Eine Wohnflächenberechnung ist nicht existent. Die Wohnfläche ist dem Aufteilungsplan der Wohnungen entnommen. Die Wohnungsnummer ist die 32. Vom Flur aus erreicht man zum einen die großzügig gestaltete Küche, das Wohnzimmer, ein innen liegendes Bad, ein separates WC, zum anderen auch die sonstigen Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zur schönen Loggia mit Blick ins Grüne! Hier können Sie Ihren Feierabend besonders gut ausklingen lassen! Das Badezimmer ist innenliegend und mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Sowohl Waschmaschine als auch Trockner finden hier ebenfalls Ihren Platz. Das WC befindet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer. Des Weiteren gibt es einen kleinen, aber sehr praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung, welche aus dem Errichtungsjahr 1970 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und wurden in den letzten 10 Jahren bereits erneuert. Verwaltet wird das Objekt von der Firma "Casa Cura" mit Sitz in Sankt Augustin. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 11 gehört ebenso zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Zusammengefasst handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung, welche zentral und ruhig gelegen ist. Seit 2014 ist die hier angebotene Wohnung gut vermietet. Die Mieter sind daran interessiert auszuziehen, sodass einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Im November 2022 wurde die Kaltmiete zuletzt auf 650 EUR und 200 EUR monatlichen Nebenkosten inkl. Tiefgaragenstellplatz erhöht. Die derzeitige Nettomieteinnahme liegt somit bei 7.800 EUR p.a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131942
Wohnfläche ca. 95 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E