Vermietete Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 96014
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 981 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1949
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 981 m²
Vermietbare Fläche ca. 90 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme Nahwärme
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 286.72 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte in Hürth-Berrenrath aus dem Jahr 1949 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 90 m² und einer Grundstücksgröße von 981 m². Die Wohnfläche von rund 90 m² präsentiert sich im Inneren geräumig, verteilt sich auf 1,5 Geschosse und bietet Ihnen genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss (gut 52 m²) teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Zusätzlich erreichen Sie auch den weitläufigen und großen Garten über die Küche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss (mit rund 38 m²). Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die Sie individuell nutzen können sowie ein kleines Tageslichtbad mit WC. Der Speicherboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume vor sowie einen Heizungsraum und eine Waschküche. Zu der Immobilie gehört zusätzlich ein großer Schuppen, der sich rechts am Haus befindet. Dies wird als reine Nutz- und Staufläche genutzt. Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.05.2012 vermietet und die Jahresnettomiete beträgt 7.200 EUR. Das entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 600 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Fenster sind in den Jahren 2006 und 1983 erneuert worden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fern- und Nahwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrische Durchlauferhitzer. Die Heizung wurde im Jahr 1998 erneuert. Die Durchlauferhitzer sind teilweise jüngeren Baujahres. Alle Räumlichkeiten werden über Heizkörper beheizt. Der gesamte Fußboden ist mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 96014
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 981 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E