Vermietete Dachgeschoss-Wohnung wenige Schritte vom Clarenbachkanal!

Traumhafte Dachgeschosswohnung am Clarenbachkanal! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus in einer der begehrtesten Lagen direkt am malerischen Clarenbachkanal und wurde 1996 neu ausgebaut. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand, der Ihnen sofort einladende Wohnatmosphäre bietet. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und helle Umgebung. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nicht ausgebaute Speicherboden, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder zukünftige Erweiterung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Lage am Clarenbachkanal lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Genießen Sie die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Wohnung ist vermietet die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 10.560 EUR p. a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus dem Mietvertrag und sind Angaben der Eigentümer. Diese Immobilie ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wohnungstür 2009 Haustüranlage 2020 hochwertiger großformatiger Steinboden 2010 Zusätzlicher Stauraum im separaten Spitzboden Gasetagenheizung mit zentralem Thermostat (erneuert in 2011) Tageslichtbad mit neuer Glasabtrennung zum Duschen (neues WC und Spülkasten, neues Waschbecken 2014)

Lindenthal ist ein begehrter Stadtteil im Herzen von Köln, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Der Clarenbachkanal, der sich durch diesen charmanten Stadtteil schlängelt, verleiht der Umgebung eine besondere Note und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Lage am Clarenbachkanal ist ideal für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten. Der Kanal und die umliegenden Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während Sie nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Lindenthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Die beliebten Einkaufsstraßen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt gelangen. Die nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen und Buslinien ermöglichen es Ihnen, die pulsierende Stadt mit ihren kulturellen Angeboten, Museen und Veranstaltungen in kürzester Zeit zu erreichen. Insgesamt bietet Lindenthal am Clarenbachkanal eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Kölns. Dieser Stadtteil ist ideal für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.