Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Siegburg Kaldauen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung in Siegburg Kaldauen! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 78m², verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung besteht aus 2 gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Einheiten, die jeweils in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Die hier angebotene Einheit Nr. 5 befindet sich im 2. Obergeschoss links. Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 78m². Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet und daher auch ideal als Kapitalanlage zu nutzen. Die Miete beträgt 610 EUR inkl. 20 EUR für den Stellplatz und wurde das letzte Mal zum 01.10.2022 erhöht. Die Mieter zahlen aktuell eine Betriebskostenvorauszahlung von 250 EUR. Das Hausgeld beträgt momentan 327 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein eigener Abstellraum. Außerdem befindet sich im Innenhof der Anlage ein Stellplatz, welcher zu der Wohnung gehört. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Willkommen in Siegburg-Kaldauen – einem lebendigen Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet. Das zeichnet Siegburg-Kaldauen aus: • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ein breites Freizeitangebot, insbesondere mit Tennisanlagen und -plätzen für Sportbegeisterte. Der Kaldauer Forst in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Naturnähe entlang der Sieg: Entdecken Sie die malerischen Radwege entlang der Sieg und erleben Sie die reizvolle Naturlandschaft. • Stadtzentrum: Kaldauen verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit einer Auswahl an Geschäften wie ALDI, Bäckereien, Restaurants, einem Ärztehaus und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und eine Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner. • Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Siegburger Zentrums und des ICE-Bahnhofs, jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung erleichtert zudem das Weiterkommen nach Bonn und Köln. • Öffentliche Verkehrsmittel: Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Kaldauen, wo Lebensqualität, Naturerlebnis und städtische Annehmlichkeiten in einer idealen Balance vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.